Mendelssohnrode 39

AANTREKKELIJKE 4-KAMERWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN TERRAS AAN HET WATER

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert een moderne afwerking met een verrassend lichte indeling en een heerlijke ligging aan het water. De woning beschikt over een moderne keuken met semi-eiland, een verzorgde badkamer, drie ruime slaapkamers en kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren.

Een absoluut pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden, met een tweede terras direct aan het water. Hier geniet je volop van de zon, rust en privacy.

De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Buytenwegh. Het uitgestrekte Buytenpark, SnowWorld en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Tweede terras direct aan het water
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren
- Moderne keuken en verzorgde badkamer
- Instapklaar, met laminaatvloeren en gestucte wanden
- Drie ruime slaapkamers
- Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Op loopafstand van het Buytenpark

DE INDELING
Begane grond:
Via de voortuin, met een vrijstaande stenen berging, bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast met een modern uitgevoerde groepenkast en glasvezelaansluiting, een toiletruimte en toegang tot de speels ingedeelde woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne semi-eilandopstelling en heeft een aparte apparatenwand. De keuken is onder meer voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en een nieuwe oven, beide geplaatst in 2024.
Dankzij de geschakelde bouw is de woonkamer aan de tuinzijde gelegen en profiteert deze van veel lichtinval en privacy. De ruimte is modern afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.
Via de kunststof schuifpui bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim betegeld terras, verschillende bomen en een sfeervol tweede terras direct aan het water. Verder zijn er een buitenkraan en een handbediend zonnescherm aanwezig.
Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en de trap naar de slaapverdieping.

Eerste verdieping:
De lichte overloop is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de cv-ruimte en een aparte bergkast.
Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met een kastenwand. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn modern afgewerkt met laminaat en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren.
De moderne badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, wastafelmeubel en wandcloset.

WAAR LIGT DE WONING?
De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Buytenwegh, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het Buytenpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook vind je hier SnowWorld, verschillende sportverenigingen en een uitdagend mountainbikeparcours. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Buytenwegh. Hier bevindt zich ook een halte van de RandstadRail, waarmee onder meer het Stadshart, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 102 m²
- Gemeten conform de branchebrede meetinstructie
- Drie ruime slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Terras direct aan het water
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen voorafgaand aan een bezichtiging toegang tot de digitale Move-omgeving. Hierin zijn de bij de woning behorende documenten in te zien, waaronder:
- kadastrale kaart
- vragenlijst deel B
- lijst van zaken
- energielabel

KOOPAKTE
Na het bereiken van overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder meer de volgende bepalingen en afspraken opgenomen:
- notariskeuze aan koper
- datum van oplevering
- ouderdoms- en materialenclausule, zoals standaard toegepast bij woningen uit deze bouwperiode

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact met ons op.