Graaf Janstraat 144

Onwijs leuk en instapklaar appartement in Driemanspolder, gelegen op de 10e woonlaag en voorzien van een prachtig vrij uitzicht! Het appartement is uitstekend onderhouden, sfeervol afgewerkt en beschikt over een nette keuken en moderne badkamer. Dankzij de centrale ligging bevinden het wijkwinkelcentrum, de Randstadrailhalte, het Stadshart met een ruim aanbod aan winkels en horeca en het Vernèdepark met volop sportvoorzieningen zich allemaal dichtbij.

PLUSPUNTEN
+ Sfeervol en verzorgd afgewerkt
+ Heerlijk balkon op het westen
+ Prachtig vrij uitzicht
+ Centrale en gunstige ligging
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met laadpaal)
+ Lift in het complex
+ Eigen fietsenberging op de 1e verdieping

INDELING
Centrale hal met brievenbussen, intercom en bellentableau. Via de afgesloten tussenhal zijn de lift en het trappenhuis bereikbaar. Op de 1e verdieping bevindt zich de eigen fietsenberging en op de 10e woonlaag is het appartement via een nette binnengang bereikbaar.

Entree met toegang tot de badkamer, keuken en woonkamer. In de hal bevinden zich tevens een praktische voorraadkast en de gemoderniseerde meterkast (2022). De balkongerichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze is goed van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en eventueel een fijne thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een handige vaste kast. Vanuit de slaapkamer stap je zo het fijne balkon op. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om in de middag en avond optimaal van de zon en het vrije uitzicht te genieten.

De moderne keuken verkeert in goede staat en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat en combi-oven/magnetron. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De neutraal betegelde badkamer is verrassend ruim en praktisch ingericht. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een comfortabele douche, een zwevend toilet, wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een extra handige opbergkast voor bijvoorbeeld handdoeken en verzorgingsartikelen.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 60m2 (gemeten conform branchebrede meetinstructie)
- Actieve VVE / Bijdrage € 243,- per maand
- Voorschot stookkosten € 72,- per maand)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
- VVE stukken

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.