Zwaan 44

Zwaan 44 – Zoeterwoude-Dorp

Verrassend ruime hoekwoning met uitbouw, vier slaapkamers en een heerlijke diepe, zonnige tuin!

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, sfeer en leefruimte samenkomen? Dan is Zwaan 44 in Zoeterwoude-Dorp absoluut een bezichtiging waard! Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, een moderne keuken, een comfortabele badkamer en een heerlijk diepe achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is de woonkamer in 2024 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, zijn er tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Ook aan comfort is gedacht: er is airconditioning aanwezig in alle ruimtes en de zolderverdieping biedt dankzij de dakkapel volop mogelijkheden.

De ligging maakt het geheel compleet. U woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, winkels, kinderopvang en recreatiemogelijkheden in de nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting onder meer Leiden, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

Kom binnen en ontdek hoeveel ruimte, comfort en mogelijkheden deze fijne gezinswoning te bieden heeft!

De indeling

Begane grond – heerlijk ruim wonen

Via de entree komt u in de ruime hal. Hier bevinden zich de moderne meterkast met twaalf groepen en aardlekschakelaars, de moderne toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar direct de fijne leefruimte opvalt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde in 2024 is een royale woonkamer ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de tuin.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De strak afgewerkte wanden en de fraaie vloer geven het geheel een verzorgde uitstraling. Ook is de kruipruimte geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2015. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven met magnetronfunctie, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Of u nu uitgebreid kookt voor familie en vrienden of op een doordeweekse avond gezellig samen eet: de open verbinding tussen keuken en woonkamer maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

Via de woonkamer bereikt u direct de diepe achtertuin. Op zonnige dagen zet u de deuren open en loopt het binnenleven moeiteloos over in het buitenleven.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van airconditioning en een fraaie laminaatvloer.

De kamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden. Denk aan comfortabele slaapkamers voor het hele gezin, een rustige thuiswerkplek of een hobbykamer. Dankzij de drie slaapkamers op deze verdieping beschikt u over veel flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen begin of einde van de dag. U vindt hier een dubbele wastafel met meubel, een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad.

Een fijne, complete badkamer waar het hele gezin gebruik van kan maken.

Tweede verdieping – een royale vierde slaapkamer

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Via de overloop bereikt u de separate wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en rolluiken is hier extra ruimte en licht ontstaan. De vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte en de aanwezige airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.

Deze kamer is niet alleen ideaal als hoofdslaapkamer of tienerkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte.

Een extra pluspunt: het gehele dak is dit jaar voorzien van nieuwe dakpannen. Dat maakt de woning ook op dit punt weer helemaal bij de tijd.

De achtertuin – volop zon, ruimte en mogelijkheden

Een van de absolute blikvangers van deze woning is de zeer diepe achtertuin. Hier heeft u alle ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te richten.

Onder de overkapping creëert u een beschutte plek om heerlijk te loungen of tot in de late uurtjes buiten te zitten. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset, speelgelegenheid voor de kinderen of een groene tuin met kleurrijke beplanting.

Dankzij de diepte van de tuin zijn er tal van mogelijkheden om verschillende plekken te creëren, zodat er voor ieder moment van de dag een fijne plek is. De achterom zorgt bovendien voor extra praktisch gemak.

Ook aan de berging is aandacht besteed: het schuurdak is in 2020 vernieuwd en voorzien van een sedumdak.

Of u nu graag tuiniert, buiten eet, kinderen laat spelen of simpelweg wilt ontspannen in de zon: deze tuin biedt daarvoor alle ruimte.

Comfortabel en energiezuinig wonen

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning aantrekkelijke eigenschappen. De woning beschikt over tien zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-glas en isolatie van de kruipruimte. De woonkamer is in 2024 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming.

Daarnaast is er airconditioning aanwezig in alle ruimtes, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De nieuwe dakpannen en de diverse verbeteringen dragen bij aan het prettige wooncomfort.

Het energielabel wordt naar verwachting A. Het definitieve energielabel dient nog te worden vastgesteld.

Wonen in Zoeterwoude-Dorp

Zwaan 44 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zoeterwoude-Dorp. Een prettige omgeving voor gezinnen, met scholen, kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden op korte afstand.

Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de N11, zijn omliggende steden en andere bestemmingen goed bereikbaar. Zo combineert u het plezier van wonen in een dorpse omgeving met de voordelen van een centrale ligging.

Bijzonderheden

Bieden vanaf € 650.000,- k.k.

Ruime uitgebouwde hoekwoning

Bouwjaar 1980

Vier slaapkamers

Uitgebouwde woonkamer gerealiseerd in 2024

Vloerverwarming in de woonkamer

Moderne open keuken uit 2015

Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en ligbad

Airconditioning in alle ruimtes

Tien zonnepanelen

Kunststof kozijnen met HR++-beglazing

Kruipruimte geïsoleerd

Energielabel verwacht A; definitief label nog vast te stellen

Ruime tweede verdieping met dakkapel en vaste kasten

Gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen in 2026

Zeer diepe, zonnige achtertuin met overkapping en achterom

Schuurdak vernieuwd in 2020 en voorzien van sedumdak

Moderne meterkast met twaalf groepen en aardlekschakelaars

Oplevering in overleg

Kom kijken en laat u verrassen!

Zwaan 44 biedt alles wat u zoekt in een fijne gezinswoning: een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een complete badkamer, veel comfort en een heerlijke diepe achtertuin. Daarbij woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar ruimte voor het hele gezin, een fijne tuin en een woning waar u zich direct thuis kunt voelen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Zwaan 44 in Zoeterwoude-Dorp!