Oude Anloërweg 6

Instapklare tussenwoning met luxe woonkeuken, 10 zonnepanelen, vloerverwarming en een prachtige ligging aan de rand van het bos.

Op een unieke locatie, aan de rand van het bos en op korte afstand van het gezellige centrum van Zuidlaren, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt met een woonoppervlakte van circa 111 m², een perceel van 280 m², een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een praktische vliering én een diepe achtertuin alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning.

De royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking, moderne installaties en energiebesparende voorzieningen maken deze woning volledig instap klaar. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Ligging
De Oude Anloërweg is een rustige straat aan de rand van Zuidlaren, direct grenzend aan een prachtig bosgebied. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in, terwijl winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden.

Daarnaast zijn Groningen en Assen binnen circa 20 autominuten bereikbaar, waardoor de woning ook ideaal gelegen is voor forenzen.

Begane grond
Via de entree met meterkast, modern toilet en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer is ook de provisiekelder bereikbaar, een prima aanvulling op de keuken. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, en de light tubes geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De moderne Dik Geurts houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

De woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De luxe keuken beschikt over een groot kookeiland met Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel werkruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De stijlvolle lattenwand geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met brede kunststof schuifpui voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor loopt de woonruimte op een natuurlijke manier over in de achtertuin.

De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separate wasruimte en de aangebouwde berging met eigen buitendeur.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van een prettig formaat en een nette badkamer voorzien van een ruime douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast bevinden zich op de verdieping twee vaste bergkasten, ideaal voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken die je niet dagelijks gebruikt.

Buitenruimte & tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin op het oosten. Door de royale diepte van de tuin zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.

De tuin biedt veel privacy en beschikt over een extra berging achterin het perceel. Dankzij de ligging aan de rand van het bos ervaar je hier dagelijks een heerlijke groene woonomgeving.

Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De woning beschikt onder andere over:
- 10 zonnepanelen (390 Wp per paneel)
- Energielabel B
- Vaillant eco TEC Plus HR-combiketel (2024)
- Zonneboiler (2024)
- Vloerverwarming op de begane grond
- HR++ beglazing in de kunststof schuifpui
- Overige beglazing uitgevoerd in dubbel glas
- Mechanische ventilatie
- Nieuw bitumen dak op de aanbouw (2024)
- Schuimbeton vloerisolatie (2024)
- Geïsoleerde aanbouwen voorzien van PIR-isolatie

Interesse?
Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, een luxe woonkeuken, moderne voorzieningen én een unieke ligging aan de rand van het bos? Neem snel contact op voor een afspraak!

Highlights
- Instapklare tussenwoning – uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd.
- Woonoppervlakte ca. 111 m² – verrassend ruim ingedeeld.
- Vloerverwarming – in hal, woonkamer en keuken.
- Drie slaapkamers – plus praktische vliering.
- Bijkeuken en berging – volop praktische bergruimte.
- 10 zonnepanelen en zonneboiler – energiezuinig wonen met energielabel B.
- Ligging aan de rand van het bos – rust, natuur en voorzieningen perfect gecombineerd.

Aanvaarding/oplevering in overleg.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.