Olde Gard 15

Nieuwbouwcomfort, volop ruimte, heerlijk duurzaam én vanuit de woonkeuken kijk je zo het groen in. Klinkt goed toch? Welkom aan de Olde Gard 15 in Zwiggelte.

Deze royale twee-onder-een-kap woning is gebouwd in 2023 en staat op een kavel van 260 vierkante meter eigen grond. De woning heeft een enorm forse interne diepte, waardoor er een heerlijke woonkeuken met kookeiland is ontstaan. Dankzij de extra grote schuifpui heb je vanuit de keuken ook een heerlijk groen uitzicht, aangezien de achtertuin grenst aan een mooi volwassen bosperceel van de Gemeente. Ideaal, want zo geniet jij van een groen uitzicht terwijl je er geen onderhoud aan hebt!

Het woonhuis heeft naast een goede ligging ook lekker veel ruimte. Naast de royale leefruimtes beneden heb je boven nog 3 goede slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet én nog een vrij indeelbare tweede verdieping. Logisch ook, want met meer dan 150 vierkante meter aan woonruimte mag je ook wat verwachten.

Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. Met een recent bouwjaar als deze, 6 zonnepanelen, een warmtepomp (met extra groot boilervat), HR+++ beglazing, kunststof kozijnen en uitstekende isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Kortom: een jonge woning met verassend veel ruimte en een geweldige ligging. Deze wil je toch in het echt bekijken?

Indeling
Begane grond: Ruime entree/hal, voorzien van toiletruimte, trapopgang, meterkast en trapkast. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, urinoir én fonteintje met meubel. Via een mooie met glas ingelegde deur komen we in de woonkamer uit. Deze is straatgericht, lekker ruim en over de volle breedte van de woning uitgevoerd. Via een halfopen verbinding is de woonkeuken bereikbaar. Deze is aan de achterzijde gelegen en net als de woonkamer over de volle breedte van de woning uitgevoerd. Daardoor is er voldoende ruimte voor een hoge kastenwand, kookeiland én een goede eethoek. De keuken is verder voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur die je wensen kunt, denk daarbij aan een XL-koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, combimagnetron, koffiemachine en vaat- wasser. De bijkeuken, die direct naast de keuken gesitueerd is, is echt enorm. Naast de nodige installaties (warmtepomp, boilervat, wasmachine-aansluiting) die netjes zijn weggewerkt achter de schuifdeuren, is er nog meer dan voldoende ruimte voor de kinderwagen, elektrische fiets of extra voorraad.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, bergkast, badkamer én separaat toilet. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een stopcontact op hoogte, wel zo mooi om geen kabels van de tv te zien. De andere slaapkamers zijn tevens lekker ruim. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en wederom voorzien van alles wat je in een dergelijk huis mag verwachten; wat dacht je van een ligbad met bubbelfunctie, vanuit waar je bij nacht door het dakraam uitzicht hebt over de sterren! Daarnaast vinden we hier nog een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Vrij in te richten zolderruimte met vaste trap bereikbaar en voorzien veel daglicht. Bij uitstek geschikt om te gebruiken als speelhoek, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Exterieur
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten veranda en aangebouwde schuur. Direct grenzend aan het volwassen bosperceel van de gemeente. Royale oprit met ruimte voor drie auto's en een eigen achterom.

Bijzonderheden
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming;
-Onderhoudsvrije woning, gelegen in prachtig groene omgeving;
- Compleet GASLOOS en met energielabel A+++ helemaal klaar voor de toekomst;
- Met 3 slaapkamers en vrij in te richten zolder voldoende ruimte voor het hele gezin;
- De ruime bijkeuken biedt wellicht mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, al is hiervoor een bouwkundige aanpassing nodig.

Ruimer gebruik van het perceel
De kadastrale erfgrens wijkt enigszins af van de feitelijke situatie. Verkoper heeft aan zowel de oost- als westzijde een strook grond in gebruik die buiten de kadastrale erfgrens valt. Hierover zijn geen nadere afspraken of rechten vastgelegd. Koper aanvaardt en verkrijgt de feitelijke situatie zoals deze ten tijde van de overdracht bestaat. Voor meer informatie zie luchtfoto/Kadastrale kaart in de brochure.

Bereikbaarheid en omgeving
De Olde Gard 15 ligt in het rustige en groene Zwiggelte, midden in het prachtige Drentse landschap. Vanuit hier wandel en fiets je zo de natuur in. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen als Westerbork, Beilen en Assen goed bereikbaar voor de dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en overige faciliteiten. Hier woon je dus heerlijk rustig en groen, terwijl je toch alles wat je nodig hebt binnen handbereik hebt.

Verkoop en inlichtingen
Deze verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en alle verdere informatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.