Beethovenlaan 45

Een hoekwoning, vier slaapkamers én straks je auto gewoon voor de deur… Dat klinkt ons als muziek in de oren aan de Beethovenlaan!

Nummer 45 staat in Heer Oudelands Ambacht, zo’n wijk waar je lekker rustig woont, maar ondertussen alles dichtbij hebt. Voor een boodschap wandel je zo naar winkelcentrum Oudeland en ook scholen, sportvoorzieningen en zwembad De Hoge Devel liggen in de buurt. En met het Develpark, Molenvlietpark én Munnikenpark praktisch om de hoek, hoef je voor een fijne wandeling niet ver te zoeken. Met de kids richting kinderboerderij de Kiboehoeve? Ook zo geregeld!

De woning zelf is lekker ruim opgezet. Dankzij het extra zijraam valt er heerlijk veel licht naar binnen in de woonkamer; toch wel één van de fijne voordelen van wonen op een hoek! Boven zijn drie slaapkamers en op zolder vind je een grote voorzolder én een vierde slaapkamer. Genoeg plek dus voor een gezin, thuiswerkplek, logees of een fijne hobbykamer.

Ook rondom het huis krijg je nét wat extra’s. Via de zijkant loop je gemakkelijk van voor naar achter en er is ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren. De aansluiting voor een laadpaal is al aanwezig en bij de herinrichting van de straat wordt er door de gemeente ook nog een officiële oprit aangelegd. Dat komt mooi uit!

Met een frisse blik en een paar eigen ideeën maak je hier weer een héél fijn thuis van. De ruimte is er, de ligging is top en de grote groene bomen langs de Beethovenlaan krijg je er gewoon bij.

Je wooncarrière starten óf juist lekker voortzetten? Wij laten Beethovenlaan 45 met veel plezier aan je zien!


Indeling:

Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, hoofdschakelaar, aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter, dag- en nachtstroom, aparte groep voor laadpaal.

Grote woonkamer, door de hoekligging is er een zijraam extra aanwezig. Er is een trapkast in de kamer, een laminaat vloer en behang wanden. Aan de achterzijde toegang tot de half open keuken.

Keuken in wandopstelling met extra blok aan de overzijde. Er is ruimte voor een oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, ook hier is een laminaat vloer aanwezig.

Hal aan de achterzijde van de woning met toilet, deur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet voorzien van fonteintje en deels betegelde wanden, bergkastje.

Heerlijk ruime tuin met een eigen stenen berging voorzien van elektra en toegang tot het achterom. Door de ligging op de hoek kan men via de zijkant van het huis ook naar de voorzijde van de woning komen. Aan de zijkant is ruimte voor het plaatsen van een auto, ook is er een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.
Met de herinrichting van de straat zal er door en voor rekening van de gemeente een oprit geplaatst worden.


Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van structuur wanden.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaat vloer en structuur wanden.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde met dakraam, voorzien van een laminaat vloer en structuur wanden.

Badkamer met bad, toilet, wastafel en deels betegelde wanden, dakraam.


Tweede verdieping:

Overloop met aansluiting voor de was apparatuur, de mechanische ventilatie, CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2010).

Slaapkamer 4 met dakraam en ook hier een laminaat vloer.


Algemeen:

Eigen grond, 135 m².
Woning is voorzien van betonnen vloeren, hardhouten kozijnwerk met dubbel glas; alleen de voordeur en de bovenlichten zijn nog enkel glas.
Spuitwerk plafonds.
Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig aan de zijkant van de woning, bij de verbouwing van de straat zal er door de gemeente een oprit geplaatst worden. Op eigen terrein parkeren kan dus straks mits de woning in zijn geheel op de oprit past.
De eigenaar werkt met een vaste koopakte en een vaste projectnotaris: Core Notariaat in Amsterdam, het concept van deze akte staat in MOVE om te bekijken.
Artikelen van toepassing in de koopakte:
"As is where is" clausule.
Niet bewoningsclausule
Ouderdomsclausule.

Oplevering in overleg, kan zeer snel.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.