Lindelaan 68

Vanwege grote belangstelling voor deze woning kan er helaas geen bezichtiging meer worden ingepland. Laat uw gegevens achter en wij noteren u op de reservelijst.

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime achtertuin op zeer geliefde locatie in Zwijndrecht! Deze woning beschikt over een ruime woonkamer met en-suite indeling, een keuken, een bijkeuken/voormalige badkamer en 4 slaapkamers.
De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Kopers dienen rekening te houden met de nodige onderhouds-, opknap- en modernisatiewerkzaamheden.
De woning is gelegen in de geliefde, historische wijk centrum van Zwijndrecht. De locatie biedt een fijne combinatie van rust, groen en gemak. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station is op loopafstand gelegen. Via de belangrijke uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Dordrecht, Papendrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar.
Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen!

Bouwjaar 1925. Woonoppervlakte 103 m². Eigen grond 280 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden.

Begane grond:
Entree in hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het deels betegelde toilet met handwasbakje.
Ruime en- suite woonkamer voorzien van ornamenten plafonds, glas-in-lood schuifdeuren, openslaande deuren naar de achtertuin en praktische ingebouwde kasten. De woonkamer heeft aan de voorkant van de woning een gezellige erker voor extra licht en een karakteristieke uitstraling met deels glas-in-lood ramen.
Gesloten keuken met keukenblok in rechte opstelling v.v. inbouwkoelkast en toegang tot de tuin. Onder de schouw is ruimte voor het gasfornuis en de afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar, welke voorheen in gebruik was als badkamer. De bijkeuken is v.v. de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2009) en de zonneboiler (circa 30 jaar oud en functioneert niet).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Ruime bergvliering toegankelijk via een vlizotrap voorzien van 2 velux dakramen met dubbel glas en zonwering.

Voor- en achtertuin:
Voortuin met beplanting en grind. Het grindpad langs de woning biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met een combinatie van grind, tegels en groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. In voortuin vijftig jaar oude fraaie rozen en karakteristieke oude vuurdoorn aanwezig, in achtertuin tachtig jaar oude appelboom aanwezig die nog steeds vruchten geeft. In achtertuin is het heerlijk stil. Egels, hommels, vlinders en diverse vogelsoorten leven er.

Bijzonderheden:
- Energielabel: E geldig tot en met 26 augustus 2036.
- In 2015 zijgevel 1e verdieping en vliering geïsoleerd met biobased materialen (hennep en damp-open folie). In 2015 alle kozijnen vervangen met Amerikaans grenen (hoge kwaliteit), m.u.v. erker voorzijde (= hardhout), en raam wc en voordeur en raam erboven), alle nieuwe kozijnen en ook grote erkerramen voorzien van nieuwe dubbele beglazing HR++ (5 en 6 mm kristalglas = extra hoge kwaliteit, met spouw 15 mm argon, waardoor helderder zicht, beter kleurbeeld en sterker geluidsisolerend.
- Op 1 juli 2026 is het funderingsattest opgesteld met als conclusie; midden risico. De woning is op ‘staal’ gefundeerd en vertoont scheefstand. Deze rapportage is beschikbaar.
- Op 24 juli 2026 heeft een onderzoek plaatsgevonden naar de aanwezigheid van zwam in de begane grondvloer en bijkeuken. Deze rapportage is beschikbaar.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclause en asbestclause opgenomen. Een asbesthoudend schoorsteenkanaal is aanwezig ter plaatse van de bijkeuken.
- Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.