Binnenhof 8

Wat een heerlijk woonhuis! Wanneer je hier binnen loopt, dan word je verrast door de sfeer, staat van onderhoud, ruimte en afwerking.
Deze mooi afgewerkte eengezinswoning beschikt over een UITBOUW. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
Kom je ook kijken bij deze prachtige woning met energielabel A+?

Voor parkeergelegenheid hoef je niet te zoeken, er is een eigen parkeerplaats. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Nederhoven met veel voorzieningen op een korte afstand!
Het winkelcentrum Oudeland is op loopafstand gelegen. Hier zijn alle denkbare winkels voor je dagelijkse boodschappen.
Ook vind je in de wijk diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wil je even tot rust komen?
Dat kan in het park De Munnikendevel!
Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend: de aansluiting met de A16 is op korte afstand gelegen, evenals de bushaltes en het treinstation.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
-Bouwjaar 1974;
-Woning is verbouwd in 2023;
-Begane grondvloer volledig v.v. vloerverwarming;
-Luxe keuken (geplaatst in 2023);
-Begane grond beschikt over een aanbouw met deur naar de tuin;
-Er zijn in totaal 3 slaapkamers;
-Luxe, complete badkamer;
-Moderne tuin (zuiden) met overkapping;
-Houten kozijnen met HR++ en HR beglazing;
-12 Zonnepanelen;
-Diverse airco’s aanwezig;
-Energielabel A+
-Hybride warmtepomp.

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen!

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met de meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset en handwasbakje met onderkast. Via de hal is de woonkamer bereikbaar.
-Ruime sfeervolle living met pvc vloer en vloerverwarming. Er is een open trap naar de verdieping. De wanden zijn mooi afgewerkt met deels luxe behang, op diverse plekken bevindt zich inbouwverlichting en er is airco aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning is de strakke open keuken uit 2023 gelegen. Deze complete keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur en heeft tevens een Quooker. De parallel opgezette keuken met inbouwspots beschikt over veel pannenlades en kastruimte. De fronten zijn zwart en het aanrechtblad beige in industriële look.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
-Moderne geheel betegelde badkamer met trendy tegels, gelegen aan de voorzijde met een ruime inloopdouche v.v. stort-en handdouche en nis.
Er is een breed wastafelmeubel met spiegelkasten, een wandcloset en hang verwarming.
Slaapkamer 1, de master bedroom met airco, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is over de hele breedte van de woning.
Slaapkamer 2 is samen met de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel in gebruik als logeer- en kantoorkamer.

2e verdieping:
Op de overloop is er een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is opnieuw ingedeeld, waardoor je veel ruimte hebt om gewassen kleding op te hangen.
Toegang tot de derde slaapkamer.
Ruime 3e slaapkamer met groot dakraam en veel bergruimte. Tevens bevindt zich netjes weggewerkt de opstelplaats van de combiketel (Remeha, 2019).
Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tuin:
Aan de voorzijde gelegen is er een eigen parkeerplaats en een vrijstaande stenen berging, deze bergruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen of de scooter.
De ca. 9 meter diepe en zonnige achtertuin is helemaal van nu met mooie houten schuttingen, gazon, gemetselde plantenborders en overkapping.
De overkapping heeft sierbestrating en is ruim; je kunt hier met gemak een loungeset en buitenkeuken plaatsen.
De ligging op het zuiden is ideaal. Echt een prachtplek om te ontspannen. Zie jij je hier ook al zitten?

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte 100.5 m2;
-Inhoud 356m3;
-Perceel 124 m2 eigen grond;
-Positief Kwaaitaalrapport aanwezig
-In de koopovereenkomst zullen wij een Ouderdoms- en asbestclausule opnemen.
-Tijdens de verbouwing in 2023 is het aanwezige asbest verwijderd.

Oplevering in overleg; indicatie februari 2027

* “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.