Larixlaan 8

Zeer verzorgde en ruime gezinswoning, met achtertuin op het zuiden, gelegen in het geliefde Berkum!

Welkom aan de Larixlaan 8 in Zwolle!

Deze verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 1965, combineert een praktische gezinsindeling met een eigentijdse en moderne afwerking, veel daglicht en een heerlijke tuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken uit 2021, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer voorzien van een grote dakkapel. De groene achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt meerdere fijne zitplekken, veel privacy, een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Ook op het gebied van verduurzaming is de afgelopen jaren het nodige gedaan. Zo is de woning voorzien van volledige HR++-beglazing, gevel- en dakisolatie, vijf eigen zonnepanelen en volledige bodemisolatie in 2024. Het geldige energielabel C is van 2019 en houdt met deze later uitgevoerde verbeteringen nog geen rekening! Met een woonoppervlakte van 94 m², een inhoud van 334 m³, een externe berging van 9 m² en een perceel van 165 m² eigen grond is dit een comfortabel gezinshuis op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang, de kelderkast en de modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer. De grote ramen aan de voorzijde en de glazen schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De ruimte is praktisch ingedeeld met een royale zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De donkere accentwand en het houten lattenpaneel geven het interieur een warme, eigentijdse uitstraling. Op de begane grond ligt een fraaie eiken lamelvloer. De eethoek biedt voldoende plaats aan een grote tafel en staat in open verbinding met de keuken. Via de schuifpui stapt u direct het terras en de zuidgerichte achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken uit 2021 is geplaatst in een praktische U-opstelling en uitgevoerd met greeploze, donkergrijze fronten en een hardstenen werkblad. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig. De keuken beschikt over een kokendwaterkraan, een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het brede raam boven het spoelgedeelte biedt veel daglicht en uitzicht op de groene tuin. Via de aparte keukendeur is de achtertuin eveneens bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een royale vaste kastenwand. De donkere accentwand, houten details en brede raampartij geven de kamer een sfeervolle uitstraling. De twee andere slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamers hebben grote ramen en een fijne lichtinval. Op de verdieping zijn bovendien meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche voorzien van glazen scheidingswand, een thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel, spiegel en zwarte designradiator. Een hooggeplaatst raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de opstelling van de Remeha-combiketel uit 2018. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. De ruime zolderkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich ook uitstekend als vierde slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De brede dakkapel uit 2021 zorgt voor extra stahoogte en veel bruikbare ruimte. Aan de andere dakzijde zorgen meerdere dakramen voor extra lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarmee combineert deze verdieping een volwaardige gebruiksruimte met praktische opslagmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe en verzorgde voortuin op het noorden en een groene achtertuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kunt u hier volop van zonnige momenten genieten. De volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen tegelijkertijd voor beschutting, privacy en aangename schaduwplekken. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras met voldoende plaats voor een grote buitentafel. Verder bestaat de tuin uit een gazon, groene borders en een pad naar de achterzijde. Achter in de tuin bevindt zich een tweede zitplek op een houten vlonder. De houten pergola met klimplanten geeft deze loungeplek een sfeervol en beschut karakter. De tuin biedt daarmee verschillende plekken om buiten te eten, te spelen, te tuinieren of heerlijk te ontspannen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn water en elektra aanwezig.

Berging:
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9,4 m². Met binnenmaten van ongeveer 2,81 bij 3,35 meter biedt deze praktische ruimte volop plaats voor fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair en overige opslag. De berging is voorzien van elektra en bereikbaar vanuit de tuin en via de achterom.

Ligging:
De Larixlaan heeft een rustige en groene uitstraling en wordt omringd door volwassen bomen, hagen en openbaar groen. In de directe woonomgeving bevindt zich een speelveld met onder meer een glijbaan, speelhuisje en speeltoestellen. Daarmee is dit een fijne en kindvriendelijke woonplek. De straat bestaat voornamelijk uit laagbouwwoningen en biedt openbare parkeergelegenheid. Voor parkeren is geen vergunning nodig.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1965 en staat op een perceel van 165 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 94,20 m² en de inhoud van de woning circa 333,63 m³. De vrijstaande berging heeft een oppervlakte van circa 9,40 m². De meting en berekeningen zijn uitgevoerd op basis van de Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten.

Voorzieningen en duurzaamheid:
De woning beschikt over een geldig energielabel C uit 2019. Sinds de registratie zijn verschillende aanvullende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Deze verbeteringen zijn nog niet verwerkt in het huidige energielabel. De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en volledige HR++-beglazing. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van plisséhorren en overige horren. In 2024 is volledige bodemisolatie aangebracht met circa 26,5 cm HR IsoPearl, met een opgegeven isolatiewaarde van Rd 8,03. Het platte dak van de keuken is in 2022 vernieuwd. Op het dak liggen vijf eigen zonnepanelen uit 2021 met een gezamenlijk vermogen van 1.650 Wp. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha-combiketel uit 2018, die tevens in eigendom is. De elektrische installatie is in 2021 uitgebreid met een aparte groep voor inductiekoken. Daarnaast heeft de woning over glasvezelinternet, rookmelders op iedere verdieping en een buitenstopcontact dat gebruikt wordt voor het laden van een elektrische auto.

Aanvaarding: in overleg.

Kortom:
Larixlaan 8 is een verzorgde en praktisch ingedeelde gezinswoning met een lichte leefruimte, een moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De groene achtertuin op het zuiden, de meerdere zitplekken, de royale berging en de kindvriendelijke omgeving maken het woonplezier compleet. Dankzij de HR++-beglazing, isolatiemaatregelen en vijf eigen zonnepanelen is de woning bovendien na afgifte van het huidige energielabel verder verduurzaamd.

Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Wij laten u deze fijne woning graag tijdens een bezichtiging zien!