Vivaldistraat 18

Kluswoning met volop mogelijkheden, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, ruime bergzolder, energielabel C en een fijne tuin met achterom, gelegen aan een mooie groenstrook.

OMSCHRIJVING
Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is Vivaldistraat 18 interessant. Deze tussenwoning vraagt om de nodige werkzaamheden, maar heeft tegelijkertijd een fijne basis: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder, een tuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. En misschien wel één van de leukste punten: aan de voorzijde kijk je uit op een brede, groene strook met volwassen bomen en struiken.

We zijn er graag duidelijk over: dit is echt een kluswoning. De keuken en badkamer zijn gedateerd, de afwerking vraagt op verschillende plekken aandacht en ook een groot deel van de kozijnen dient te worden vervangen. Daar staat tegenover dat je hier niet betaalt voor de smaak en keuzes van een ander. Je kunt de woning vanaf het begin aanpakken zoals jij dat wilt en daarbij meteen kijken naar verdere verduurzaming.

Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de trap naar de verdieping. De woonkamer ligt over de volledige diepte van het huis en heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote ramen. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur rechtstreeks naar de tuin. De huidige keuken is aan vervanging toe, maar de ruimte biedt een goede basis om hier een nieuwe keuken geheel naar eigen wens te realiseren en eventueel bij de woonkamer te betrekken voor een open keuken.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De twee grootste kamers liggen aan de rechterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de overloop. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale vaste kastenwand. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Ook hier geldt: gedateerd, maar juist daardoor kun je hem straks helemaal naar eigen smaak indelen en afwerken.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze loopt over vrijwel de volledige woning en biedt daarmee veel praktische bergruimte.

Ook buiten heeft de woning een fijne basis. De achtertuin heeft voldoende ruimte voor een terras en groen en beschikt over een achterom. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Aan de voorzijde is het juist het groen dat opvalt. Tussen de woning en de straat ligt een brede groenstrook met gras, volwassen bomen en veel beplanting. Daardoor kijk je vanuit de woonkamer niet direct uit op een straat of rij geparkeerde auto's, maar vooral op groen. Een prettige kwaliteit die je bij het verbouwen niet hoeft te creëren: die is er al.
De woning heeft energielabel C. Wie hier gaat verbouwen, kan de werkzaamheden natuurlijk mooi combineren met verdere verduurzaming. Zo maak je niet alleen de keuken, badkamer en afwerking naar eigen smaak, maar kun je het huis ook direct voorbereiden op de komende jaren.

LOCATIE
De Vivaldistraat ligt in Holtenbroek, een groene en ruim opgezette wijk van Zwolle. Kenmerkend voor de wijk zijn de brede groenstroken, volwassen bomen en de vele voorzieningen die dichtbij liggen. Ook bij nummer 18 merk je dat direct: de woning ligt aan een groene strook waardoor de voorzijde een beschutte en groene uitstraling heeft.
Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Winkelcentrum Holtenbroek ligt in de wijk en ook het uitgebreide winkelcentrum van Aa-landen is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende speelplekken en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Het centrum van Zwolle is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook het station is goed te bereiken. Met de auto zit je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen en de A28.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet, trapopgang, woonkamer, keuken en tuin met achterom en vrijstaande berging.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer.

ZOLDER

KENMERKEN
- Tussenwoning
- Energielabel C
- 3 slaapkamers
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap
- Achtertuin met achterom
- Vrijstaande stenen berging
- Groene ligging aan de voorzijde
- Woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden
- Een groot deel van de kozijnen dient te worden vervangen
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te maken

KORTOM
Vivaldistraat 18 is geen woning waar je alleen even hoeft te schilderen en de verhuisdozen kunt uitpakken. Hier moet echt gewerkt worden. De keuken en badkamer zijn gedateerd, de afwerking vraagt aandacht en ook een groot deel van de kozijnen is aan vervanging toe. Maar juist voor iemand die daar doorheen kan kijken, ligt hier een mooie basis. Drie slaapkamers, een lichte woonkamer, veel bergruimte op zolder, een tuin met achterom en vooral die groene ligging aan de voorzijde. Je kunt hier vanaf het begin je eigen keuzes maken en stap voor stap een huis creëren dat helemaal bij jou past. Heb jij zin om van deze kluswoning weer een fijn thuis te maken? Dan laten wij je Vivaldistraat 18 graag tijdens een bezichtiging zien.

* in de koopovereenkomst wordt een "as is where is" en ouderdomsclausule opgenomen.
* er is een projectnotaris voor de leveringsakte.