Oldruitenborghstraat 50

Ruime, uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen, energielabel A+ en een heerlijke achtertuin met royale overkapping, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Werkeren in Stadshagen!

Aan de Oldruitenborghstraat 50 staat een verrassend ruime gezinswoning waar comfortabel wonen en een praktische indeling mooi samenkomen. De woning is in 2008 opgeleverd en in 2018 aan de achterzijde met twee meter uitgebouwd. Daarmee is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede schuifpui brengt veel licht naar binnen en zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.

Ook op de verdiepingen is de ruimte goed benut. Verdeeld over twee woonlagen zijn er maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de royale slaapkamer aan de achterzijde die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, aangevuld met praktische bergruimte. Een complete badkamer en een aparte was-/technische ruimte maken de indeling compleet.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met 118,5 m² woonoppervlakte, 127 m² eigen grond, energielabel A+, 12 zonnepanelen en twee airconditionings is de woning klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Buiten wacht een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop ruimte om te tafelen en te ontspannen. Achter in de tuin zorgen de berging en de royale overkapping met vlonder voor nét dat beetje extra: een fijne beschutte plek waar je ook op koelere momenten heerlijk buiten kunt zitten.

Een compleet en ruim gezinshuis met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een fijne buitenruimte, op een aantrekkelijke plek in Stadshagen.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin op het zuiden bevindt zich de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal is de ruime leefruimte bereikbaar. Dankzij de uitbouw van twee meter uit 2018 is hier veel extra woonruimte ontstaan. Aan de achterzijde is de royale zithoek, waar de brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer heeft een tegelvloer en is voorzien van een Haier-airconditioning. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast voor extra provisie- en bergruimte.

Centraal in de woning is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte open keuken in hoekopstelling. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG-combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wasemkap. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde is er een riante slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De slaapkamer heeft, net als de woonkamer, een Haier-airconditioning uit 2022. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een brede spiegel met verlichting, toilet, handdoekenradiator en een extra hoge kast. De combinatie van het donkere tegelwerk en de lichte sanitaire elementen geeft de ruimte een warme uitstraling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, waardoor de woning totaal vier slaapkamers heeft. De kamers zijn voorzien van dakramen en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Bij beide kamers is er bergruimte onder de knieschotten, waarbij deze aan de achterzijde deels open is.

Op deze verdieping is tevens de technische-/wasruimte gesitueerd met de Intergas Kombi Kompakt HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de Sofar-omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De woning heeft een verzorgde voortuin op het zuiden en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noorden. De achtertuin is grotendeels bestraat en via de schuifpui direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor een grote buitentafel en dankzij de praktische inrichting is de tuin eenvoudig te onderhouden.

Achter in de tuin bevindt zich de in 2020 gerealiseerde houten overkapping met vlonder. Deze sfeervolle plek is ingericht als loungehoek en vormt een heerlijke aanvulling op de woonruimte. Hier kun je beschut buiten zitten en ook wanneer het weer wat minder wordt nog van de tuin genieten.

Daarnaast heeft de tuin over een vrijstaande berging van 5,9 m² met elektra. Ook zijn een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig. Via de achterom is de tuin bereikbaar.

Berging:
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een oppervlakte van 5,9 m². De berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Parkeren:
In de woonomgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging:

Oldruitenborghstraat 50 ligt in Werkeren, onderdeel van de wijk Stadshagen. De woning bevindt zich in een zeer geliefde straat, die wordt gekenmerkt door de sfeervolle architectuur van de woningen in jaren ’30-stijl. De verzorgde en groene woonomgeving, gecombineerd met speelvoorzieningen in de directe nabijheid, maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen met kinderen. Een ruime speelplek in de straat, draagt daar extra aan bij.

Stadshagen beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder andere winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er in en rondom de wijk volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De binnenstad van Zwolle is goed per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van Zwolle en de A28 eenvoudig te bereiken.

Een praktische woonlocatie met dagelijkse voorzieningen dichtbij en tegelijkertijd volop groen en speelruimte in de directe omgeving.

Algemeen:
De woning is in 2008 gebouwd. In 2018 is de achterzijde twee meter uitgebouwd, waarmee extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 118,5 m² en een inhoud van circa 420 m³. Het geheel staat op een perceel van 127 m² eigen grond. De externe bergruimte bedraagt 5,9 m².

De houten buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd. Volgens opgave zijn gevels, dak en vloer volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing.

Voorzieningen & duurzaamheid
Volgens opgave zijn de gevels, het dak en de vloer volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over energielabel A+.

Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2022 van ieder 325 Wp, met een totaal vermogen van circa 3.900 Wp. De zonnepanelen zijn volledig eigendom en blijven achter. In 2025 bedroeg de opgegeven opbrengst circa 3.400 kWh.

Daarnaast beschikt de woning over twee Haier-airconditionings uit 2022. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR-ketel uit 2008 en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Kortom:
Oldruitenborghstraat 50 is een ruime en energiezuinige gezinswoning waar wooncomfort, een praktische indeling en duurzaamheid mooi samenkomen. De twee meter diepe uitbouw zorgt voor een royale leefruimte, terwijl vier slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of logees. Met energielabel A+, 12 zonnepanelen, airconditioning en een fijne achtertuin met een overkapping is dit een huis waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt wonen.

Benieuwd of Oldruitenborghstraat 50 jouw nieuwe (t)huis wordt? Wij laten je deze fijne woning graag tijdens een bezichtiging zien!