Almelose Kanaal 47

Bijzonder wonen op het water, midden in Zwolle!

Vrijstaand wonen, midden in het groen én op loopafstand van de binnenstad. Dat kan aan het Almelose Kanaal 47 in Zwolle. Hier ligt woonark 'Bootje' met een heerlijke buitenruimte op het water.

De ligging is misschien wel het meest bijzondere aan deze plek. De woonark ligt aan de rustige en groene kant van het Almelose Kanaal. Een fijne plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, terwijl op het water altijd wel iets te zien is. In de ochtend een eend op het terras, een ijsvogeltje dat laag over het water vliegt of, met een beetje geluk, een bever die voorbij komt zwemmen. In de zomer varen er regelmatig bootjes langs. Wil je juist wat meer rust, dan zit je hier heerlijk beschut op je eigen terras. En dat allemaal op een plek waar je binnen een paar minuten in de binnenstad van Zwolle bent!

Welkom op woonark het 'Bootje'!

Via de loopplank kom je midden in de woonark binnen, in de hal.
De woonkamer is een lichte, prettige ruimte en voorzien van een airco. Door de vele ramen heb je veel daglicht en kijk je steeds uit over het water en het groen. Een plek waar je vanzelf even blijft zitten en van het uitzicht geniet. Op mooie dagen kunnen de openslaande ramen open en komt het buitenleven vanzelf naar binnen. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en volop kastruimte. Daarnaast zijn er een losse koel-vriescombinatie en vaatwasser aanwezig.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche en een wastafel met meubel.

Terug in de woonkamer leidt de hal naar de twee slaapkamers. De slaapkamers liggen achter elkaar en bieden beide een fijne, rustige plek om te slapen of bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte te gebruiken.
De achterste slaapkamer staat in verbinding met de bijkeuken. Hier bevinden zich de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die mooi uit het zicht ligt en tevens extra bergruimte biedt.

De ark beschikt over twee terrassen op het water. Aan de rechterzijde bevindt zich een nieuw, met hardhout afgewerkt vlot. Een heerlijke plek om buiten te zitten, uitgebreid te barbecueën met vrienden of op een mooie zomeravond nog even van het water te genieten. Aan de linkerzijde ligt een (werk)vlot. Dit vlot dient op termijn gerenoveerd of vervangen te worden, maar biedt uiteraard wel de mogelijkheid om hier een tweede terras te realiseren.
Vanaf dit (werk)vlot stap je bovendien zo op de sup om even een frisse neus te halen en heerlijk te genieten op het water!

De groene omgeving en het water zorgen ervoor dat je hier echt kunt genieten van het buitenleven. Even een kop koffie in de ochtend, een boek in de zon of 's avonds gezellig buiten eten; het kan hier allemaal!

De woonark ligt op een bijzonder centrale plek in Zwolle. Aan deze zijde van het Almelose Kanaal ligt de wijk Wezenlanden, met fraaie nieuwbouw in de stijl van de oude grachtenpanden. Via de dijk wandel je zo naar het Wezenlandenpark, met onder andere sportveldjes, een kinderboerderij, speeltuin en het gezellige Parkpaviljoen. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen een paar minuten midden in de binnenstad van Zwolle. Ook het station ligt op korte afstand, evenals de verbinding met de A28. Een mooie combinatie dus: rustig wonen aan het water, met het groen om je heen en alle voorzieningen van de stad dichtbij.

De woonark is door de jaren heen op verschillende punten aangepakt. Het dak is in 2020 vervangen en was al geïsoleerd. In 2020 is ook vloerisolatie aangebracht. De gehele ark is voorzien van HR ++ glas met houten kozijnen, deels uitgevoerd in hardhout. Ook zijn de dorpels aan de waterkant vervangen. In 2024 zijn de meterkast en de buitenkabel van de meterkast naar de woonark vervangen.

Nog een aantal belangrijke 'weetjes' over wonen op het water op een rij:
-De basis van de ark bestaat uit een betonnen bak met een houtskeletbouw opbouw.
-De woonark heet 'Bootje' en beschikt over een brandmerk en een inschrijving in het scheepsregister.
-De ligplaatsvergunning maakt onderdeel uit van de aankoop, is overdraagbaar en bedraagt momenteel € 111,- per kwartaal.
-Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten op een woonark; informeer hiervoor bij je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.
-De woonark heeft Energielabel D.
-Er zijn aansluitingen op riolering, gas, water, elektra.
-Er mag bovendien een klein bootje bij de ark worden gelegd.

Daarnaast zijn er ook een aantal fiscale voordelen:
-Bij de aankoop van een woonark wordt geen overdrachtsbelasting geheven.
-Er is geen WOZ-waarde en daarmee wordt ook geen OZB betaald.

Kortom..
Een bijzondere plek voor wie graag wat anders wil dan een standaard woning. Vrijstaand wonen op het water, met groen en privacy om je heen en de binnenstad van Zwolle op loopafstand.

Benieuwd hoe het hier is? Kom dan gerust kijken.