H Roland Holststraat 25

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken uit 2020, heerlijke serre, riante tuin, grote garage met diepe kelder én een eigen carport. Een comfortabele en instapklare gezinswoning met volop leefruimte, 13 zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen terrein!

OMSCHRIJVING

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? Dan is de H. Roland Holststraat 25 absoluut een bezichtiging waard!

Deze goed onderhouden hoekwoning heeft ontzettend veel te bieden. Niet alleen binnen, met vijf slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijke serre, maar zeker ook buiten. De royale tuin, de grote garage met een verrassend diepe kelder en de eigen carport maken dit huis extra aantrekkelijk. Tel daar de volledige isolatie, 13 zonnepanelen en de cv-ketel uit 2023 bij op en je hebt een fijne, comfortabele woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Wat bij binnenkomst direct opvalt, is de prettige sfeer en de verzorgde afwerking. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en het extra zijraam. De warme houten vloer, de sfeervolle balken aan het plafond en de gezellige elektrische haard geven de ruimte karakter. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je gezellig met familie of vrienden kunt tafelen. De woonkamer loopt mooi in elkaar over, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt en toch verschillende gezellige plekken biedt.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 vernieuwde keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, tijdloze combinatie van lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de praktische hoekopstelling is er veel werk- en kastruimte. Bovendien is er nog plek voor een kleine eettafel, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtend. Vanuit de keuken kijk je fijn uit op de tuin.

En dan de serre! Wat een heerlijke toevoeging aan deze woning. Door de grote glazen puien en het daklicht geniet je hier van ontzettend veel daglicht en heb je het gevoel dat je midden in de tuin zit. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel. De glazen schuifpanelen zorgen ervoor dat je de serre op mooie dagen helemaal bij de tuin kunt betrekken. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en ook in het najaar nog lang van de tuin te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en hebben prettige afmetingen. De twee grote slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook is er praktische vaste kast op de overloop.

De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Wel zo prettig in een huis met vijf slaapkamers!

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn het fijne, lichte kamers met meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Ideaal voor een groter gezin, maar natuurlijk ook wanneer je graag een aparte thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer wilt.

Daarnaast is er op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte voor de wasmachine en droger. De bergruimte achter de knieschotten biedt bovendien volop mogelijkheden om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

BUITENRUIMTE

Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden!

Doordat het een hoekwoning is, beschikt het huis over een heerlijk royale tuin die zich langs de zijkant en achterzijde van de woning uitstrekt. De tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Mooie groene borders, een verzorgd gazon, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgen voor een sfeervol geheel. Voor het gemak in het onderhoud is er een vast sproeisysteem met grondwaterpomp en een grasmaaier robot.

Er is volop ruimte om te spelen, te tuinieren of gewoon lekker van het buitenleven te genieten. Door de afmetingen kun je gemakkelijk verschillende zitplekken creëren. Zo is er altijd wel een fijn plekje om met een kop koffie van de rust te genieten of met familie en vrienden uitgebreid buiten te eten.

De groene erfafscheiding zorgt voor een beschut gevoel en veel privacy. Ook is er een vrijstaande berging aanwezig, handig voor tuingereedschap en andere spullen.

GARAGE, KELDER EN CARPORT

Een bijzonder groot pluspunt van deze woning is de royale garage met aangrenzende carport, bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel.

De garage biedt veel ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Maar er is meer! Vanuit de garage is namelijk een diepe kelder bereikbaar. Deze extra ruimte is ideaal voor opslag en maakt de garage nog veelzijdiger.

Onder de carport kun je de auto op eigen terrein parkeren. En dat is in deze buurt een steeds belangrijker voordeel, zeker met de aangekondigde invoering van betaald parkeren. Geen gedoe met het zoeken naar een parkeerplek, maar gewoon je auto op je eigen terrein en met de mogelijkheid voor een eigen laadpaal.

COMFORT EN DUURZAAMHEID

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al veel gedaan. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en de moderne keuken dateert uit 2019.

Samen met de airconditioning in een van de slaapkamers en de verzorgde staat van onderhoud zorgt dit voor een prettig en comfortabel huis. Een woning waar je zonder grote verbouwingen direct kunt gaan genieten.

LOCATIE

De H. Roland Holststraat ligt in een fijne, bestaande woonwijk in Zwolle. Een prettige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer, veel groen in de omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De straat heeft een afwisselend karakter met voornamelijk gezinswoningen en een prettige, vertrouwde uitstraling. Het is een buurt waar mensen graag wonen en waar je zowel de levendigheid van de stad als de rust van een woonwijk ervaart.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en supermarkten in de omgeving. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn goed bereikbaar. Dat maakt deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie graag rustig woont met alle voorzieningen dichtbij.

Het gezellige centrum van Zwolle is eenvoudig per fiets te bereiken. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Of je nu een middag wilt winkelen, een hapje wilt eten of een wandeling wilt maken door de historische binnenstad, het is allemaal dichtbij.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets of het openbaar vervoer verplaats je je gemakkelijk door Zwolle en via de uitvalswegen zijn ook de omliggende plaatsen en de snelwegen goed bereikbaar.

Kortom, een fijne plek om te wonen, met de ruimte en rust van een bestaande woonwijk en de gezelligheid van Zwolle binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, eetkamer, keuken, serre en tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, vaste kasten en badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met dakkapellen, aparte wasruimte en bergruimte achter de knieschotten.

Bijgebouwen:
Vrijstaande berging, grote garage met kelder en aangrenzende carport.

KENMERKEN

- Bouwjaar 1969
- 126 m2 woonoppervlakte + serre 13 m2 + garage en carport 27 m2
- 268 m2 perceel
- Ruime en goed onderhouden hoekwoning;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Moderne keuken vernieuwd in 2019;
- Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard;
- Heerlijke serre met glazen schuifpanelen;
- Royale, fraai aangelegde tuin met veel privacy, sproeisysteem en grasmaaier robot;
- Grote garage met diepe kelder;
- Eigen carport met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aparte wasruimte op de tweede verdieping;
- Twee dakkapellen;
- Airconditioning in een slaapkamer;
- Cv-ketel 2023;
- 13 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Verzorgde, instapklare woning;
- Gelegen in een fijne woonwijk in Zwolle.

KORTOM

De H. Roland Holststraat 25 is zo'n huis waar je bij binnenkomst direct merkt hoeveel ruimte en mogelijkheden er zijn. Een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken, vijf slaapkamers en een serre waar je bijna het hele jaar door van de tuin kunt genieten. En dan hebben we het nog niet eens over de royale tuin, de grote garage met kelder en de eigen carport gehad!

Een fijne, complete gezinswoning die met zorg is onderhouden en waar binnen én buiten volop ruimte is om te leven.

Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging!