Helene Swarthstraat 24

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning in de geliefde Wipstrik, met een stijlvolle moderne keuken, royale woonkamer met visgraatvloer met vloerverwarming, luxe badkamer met dubbele regendouche, vier slaapkamers, walk-in closet, aparte werkruimte en een heerlijk groene achtertuin. De woning is bovendien uitstekend verduurzaamd en gerenoveerd met onder andere overal nieuwe kozijnen, een nieuwe dakkapel, vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing.

OMSCHRIJVING

Aan de Helene Swarthstraat 24 staat deze bijzonder fijne en goed onderhouden tussenwoning. Een huis waar je direct merkt dat er met aandacht en gevoel voor sfeer is gewoond. De mooie materialen, rustige kleuren en stijlvolle afwerking zorgen voor een warm geheel. Tegelijkertijd is het een heerlijk praktisch gezinshuis, met volop leefruimte, vier slaapkamers, een aparte werkplek en een fijne tuin. De woning is gebouwd in 1968, maar door de jaren heen op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een verrassend praktische indeling en een verzorgde afwerking is dit een woning waar je met veel plezier kunt wonen.

Bij binnenkomst kom je in de nette hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval en de mooie visgraatvloer opvallen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die mooi in verbinding staat met de open keuken. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel waar je gezellig met familie of vrienden kunt eten, borrelen of uitgebreid natafelen. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte.

De moderne keuken uit 2021 is een echte sfeermaker. De rustige blauwgrijze fronten, het donkere werkblad, de houten wandplank en de zachtroze tegels in visgraatpatroon vormen samen een bijzonder mooie combinatie. De keuken is praktisch ingedeeld, biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Selsiuz kokendwaterkraan. Een heerlijke plek voor wie graag kookt, maar ook houdt van een keuken die gezien mag worden.

De gehele begane grond, inclusief keuken en toilet, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een walk-in closet en de badkamer.
De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een bureau. De aparte walk-in closet is een fijne luxe en zorgt ervoor dat je de slaapkamers rustig en overzichtelijk kunt inrichten.

De badkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Deze is vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne, warme uitstraling. De ruime inloopdouche met zwarte glazen wand en maar liefst twee regendouches geeft de badkamer een luxe uitstraling. Daarnaast zijn er twee stijlvolle opzetwastafels op een houten meubel, een toilet en een handdoekradiator. De combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en zwarte accenten maakt het geheel helemaal af.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen is hier verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van prettig daglicht en zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of hobbykamer.

Daarnaast is er een aparte werkruimte ingericht. Een ideale plek om rustig thuis te werken of te studeren, zonder dat je hiervoor een slaapkamer hoeft op te offeren. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger achter een op maat gemaakte kast en is er extra bergruimte aanwezig. Ook achter de knieschotten is ruimte om spullen op te bergen. Voor extra comfort zijn zowel de hoofdslaapkamer als de zolderverdieping voorzien van airconditioning.

VERDUURZAMING
Naast de mooie afwerking is er ook veel aandacht besteed aan het energiezuiniger maken van de woning.
Zo is in 2025 de vloer geïsoleerd met PIF-isolatie en zijn de gevels nageïsoleerd. Ook is het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ beglazing. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de woning wordt verwarmd met een Intergas HR-combiketel uit 2021. Daarnaast zorgen de airco's voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en kunnen ze ook worden gebruikt om te verwarmen.

Een mooie combinatie van het karakter van een bestaande woning en het comfort dat je tegenwoordig graag wilt hebben.

BUITEN
Via de openslaande deuren kom je in de verzorgde achtertuin. Wat hier direct opvalt, is de mooie combinatie van groen, gazon en sfeervolle bestrating. Direct achter de woning ligt een ruim terras met prachtige patroontegels, waar voldoende plek is voor een grote eettafel.

Verderop in de tuin is nog een gezellige zithoek gecreëerd. Door de groene erfafscheidingen, de verschillende planten en de bomen heeft de tuin een beschutte en natuurlijke uitstraling. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of gewoon lekker van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime stenen berging van 9 m², met een overdekte toegang en een achterom. Ideaal voor fietsen, gereedschap en alle spullen die je graag uit het zicht opbergt.

Ook fijn is de voortuin, waardoor de kinderen niet ineens de straat op kunnen en je kijkt uit op groen.

LOCATIE
De Helene Swarthstraat ligt in de geliefde wijk Wipstrik, een van de fijne en karakteristieke woonwijken van Zwolle. Een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, groene uitstraling en gunstige ligging ten opzichte van het centrum.
De straat heeft een rustige, gemoedelijke uitstraling met voornamelijk gezinswoningen en voortuinen die zorgen voor een groen straatbeeld. Het is een omgeving waar je prettig woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en supermarkten in de omgeving. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de wijk en directe omgeving te vinden. Dat maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Wie graag wandelt, hardloopt of fietst, kan terecht in het nabijgelegen groen en langs de verschillende mooie routes die Zwolle rijk is. Ook de binnenstad ligt op korte fietsafstand. Even naar de markt, een terrasje pakken, uitgebreid winkelen of gezellig uit eten? Je bent er zo.

Daarnaast is de bereikbaarheid prettig. Zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het station is per fiets bereikbaar. Juist die combinatie maakt wonen in de Wipstrik zo aantrekkelijk: je woont in een rustige, groene woonomgeving, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad altijd dichtbij zijn.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, eetkamer, open keuken, achtertuin, berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, walk-in closet, badkamer met dubbele regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, werkruimte, wasruimte en bergruimte.

KENMERKEN
Tussenwoning uit 1968
Woonoppervlakte circa 120 m²
Vier slaapkamers en aparte werkruimte
Walk-in closet op de eerste verdieping
Moderne keuken uit 2021
Luxe badkamer met dubbele regendouche
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Vloer- en gevelisolatie uit 2025, dakisolatie en HR++ beglazing
Twee airco's
Intergas HR-combiketel uit 2021
Energielabel B (met zonnepanelen erbij kom je uit op A+)
Verzorgde, groene achtertuin met stenen berging en achterom
Gelegen in de geliefde wijk Wipstrik

KORTOM
Een heerlijk licht en sfeervol gezinshuis waar veel aandacht is besteed aan zowel de uitstraling als het wooncomfort. De mooie leefruimte, stijlvolle keuken, luxe badkamer, vier slaapkamers en extra werkruimte maken dit een bijzonder compleet huis. Tel daar de fijne tuin, de goede isolatie en de geliefde ligging in de Wipstrik bij op en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging!