Bosrand 73

Aan een van de mooiste locaties van Elspeet worden drie exclusieve vrijstaande villa’s gerealiseerd. Een kleinschalig nieuwbouwproject waar hoogwaardige architectuur, duurzaamheid en de rust van de Veluwe samenkomen.

De villa’s worden ontsloten via de Bosrand en bevinden zich op een bijzonder fraaie locatie, op korte afstand van de Noorderheide. De groene lanen, karakteristieke Veluwse bebouwing en de directe nabijheid van uitgestrekte bossen en heidevelden geven deze woonomgeving een uitzonderlijke kwaliteit. Hier ervaart u dagelijks de rust en ruimte die de Veluwe zo geliefd maken, terwijl het dorpscentrum van Elspeet met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevindt. Ook de uitvalswegen richting Apeldoorn, Harderwijk en Zwolle zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u in een omgeving waar de seizoenen het ritme bepalen. Een ochtendwandeling direct vanuit huis door het bos, een fietstocht over de heide of een ontmoeting met wild behoren hier tot de vanzelfsprekendheden. De natuur is geen bestemming, maar een onderdeel van het dagelijks leven.

De drie vrijstaande villa’s zijn met veel aandacht voor detail ontworpen en kenmerken zich door een tijdloze architectuur die harmonieus aansluit op het karakter van de omgeving. Royale leefruimten, grote raampartijen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ruime kavels bieden volop privacy en geven alle gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Nieuwbouw betekent bovendien wonen zonder concessies. Dankzij hoogwaardige isolatie, moderne installaties en duurzame technieken geniet u van een energiezuinige woning met een comfortabel binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De woningen zijn gasloos, onderhoudsarm en voldoen aan de hoogste eisen van deze tijd. Dat betekent niet alleen een aangenaam wooncomfort, maar ook een duurzame investering voor de toekomst.

Met slechts drie vrijstaande villa’s krijgt dit project een exclusief en kleinschalig karakter. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een duurzame woning op een bijzondere locatie, waar de rust van de natuur en het comfort van eigentijds wonen elkaar op vanzelfsprekende wijze ontmoeten.

Wonen aan de Bosrand is wonen op de Veluwe in haar meest pure vorm: omgeven door natuur, met alle ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen.

KENMERKEN VILLA
- Gebruiksoppervlakte: ca. 146 m2
- Bruto inhoud: ca. 650 m3
- Kaveloppervlakte ca. 1.866 m2
- Vrije ligging aan de bosrand, met veel privacy en uitzicht op de natuur.
- Ruime kavels met gunstige zonligging, waardoor er veel buitenruimte is voor een tuin, terras en parkeergelegenheid.
- Eigentijdse architectuur, vaak met natuurlijke materialen zoals baksteen en houten gevelaccenten die aansluiten bij de bosrijke omgeving.
- Veel lichtinval, dankzij grote raampartijen en een open woonindeling.
Carport en berging, royale carport voor 2 auto’s en berging

VERKORTE INHOUD TECHNISCHE OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Gevels en dak
De buitengevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk, gecombineerd met geveldelen van verduurzaamd hout. De spouw wordt geïsoleerd met een minimale isolatiewaarde van Rc 4,7 m²K/W. De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen met een minimale isolatiewaarde van Rc 6,3 m²K/W. Afhankelijk van de woning wordt het dak afgewerkt met keramische dakpannen of natuurriet. De binnenzijde van de dakelementen op de eerste verdieping wordt standaard wit afgewerkt. De kozijnen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout en de beglazing in HR++ glas.

Vloeren, wanden en plafonds
De beganegrondvloer wordt geïsoleerd. Op de betonvloeren komt in de meeste ruimtes een cementgebonden dekvloer, als basis voor een vloerafwerking naar keuze. De wanden worden met stucwerk behangklaar opgeleverd; ze zijn daarmee niet automatisch schilderklaar. De betonplafonds krijgen wit spuitwerk. In de meterkast en achter de knieschotten worden de wanden niet nader afgewerkt. Vloerplinten zijn niet inbegrepen.

Kozijnen, deuren, ramen en beglazing
Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hout. De deurkozijnen tot vloerniveau krijgen een kunststenen onderdorpel. Boven de buitenkozijnen komen stalen lateien. De buitendeuren worden uitgevoerd als houten deuren, eventueel met glas. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat van de architect. De beglazing wordt uitgevoerd als HR++ glas. Waar dit volgens de voorschriften nodig is, wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast.

Toilet en badkamer
De vloer van het toilet wordt betegeld en de wanden krijgen tegelwerk tot circa 1,20 meter hoogte. In de badkamer worden de vloer en de wanden tot aan het plafond betegeld. Het sanitair omvat onder meer een wandcloset, wastafel, douche met thermostatische kraan en een bad. Voor persoonlijke keuzes in tegelwerk en sanitair verwijst de omschrijving naar de badkamerleverancier; afwijkende keuzes kunnen tot meerwerk leiden.

Keuken
Een keukenopstelling wordt niet geleverd. De aansluitpunten voor de keuken worden grotendeels afgedopt opgeleverd; de elektrapunten worden wel gemonteerd.

Verwarming en warm water
De woning wordt verwarmd met een lucht/waterwarmtepomp. De warmtepomp bestaat uit een buitenunit, een binnenunit en een boiler van circa 300 liter. De buitenunit wordt op de kavel geplaatst. De verwarming wordt uitgevoerd door middel van vloerverwarming op de begane grond en de verdieping. De thermostaat van de verwarmingsinstallatie wordt in de woonkamer geplaatst. De overige verblijfsruimten worden voorzien van naregeling per ruimte. De warmtepomp is uitgerust met een koelfunctie die naar wens kan worden ingeschakeld.

Ventilatie
In de woningen wordt een ventilatiesysteem geplaatst met de benodigde afvoerpunten. De aansturing verloopt via CO₂-sensoren in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Verse lucht wordt aangevoerd via ventilatieroosters die in de muur boven de gevelkozijnen zijn ingebouwd.

PV-panelen
Op het hellende dak van de berging worden volgens de tekening acht PV-panelen geplaatst. De panelen zijn zwart en hebben zwarte kaders. De omvormer wordt in de berging geplaatst.

Terrein
Het vuilwater wordt afgevoerd naar de gemeentelijke riolering; hemelwater infiltreert op eigen terrein. De toegangsweg, die mandelig terrein vormt voor de drie te bouwen woningen, wordt voorzien van puingranulaat. Dit kan als basis dienen voor later aan te leggen straatwerk.

De woningen worden opgeleverd met een Woningborg-certificaat.