7371BW Loenen
€ 898.000,- v.o.n.
Kom langs tijdens het open huis op zaterdag 10 oktober tussen 10:00 & 15:00 uur!
Unieke kans om mee te denken bij uw nieuwe woning!
Aan de Reuweg 30 in Loenen is momenteel de bouw van een geschakelde woningen gestart. De linker woning is inmiddels verkocht; de rechter woning wordt aangeboden. Een bijzonder moment om in te stappen, want hoewel het casco en de houtskeletbouw inmiddels zijn geplaatst, heeft u als koper nog volop mogelijkheden om de woning naar uw eigen wensen in te delen en af te werken.
Juist dat maakt deze woning bijzonder. U koopt geen bestaande woning waar u achteraf moet aanpassen wat er al staat, maar stapt in tijdens het bouwproces. De indeling, eventuele vergunningsvrije aanbouwen en de inrichting van de elektra kunnen nog in overleg worden bepaald. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning vanaf de basis af te stemmen op uw manier van wonen.
De woning wordt in eigen beheer gebouwd door Reusken en partners uit Loenen. Hierdoor zijn de lijnen kort en heeft u direct contact met de partij die verantwoordelijk is voor de realisatie. Ook tijdens de bouw blijft u nauw betrokken. U bent vanzelfsprekend welkom om de voortgang van uw toekomstige woning te bekijken en mee te denken over de uitvoering.
Met circa 185 m² woonoppervlakte, circa 800 m² eigen grond en een royale geïsoleerde schuur van circa 34 m² biedt deze woning volop ruimte. Daarbij wordt veel aandacht besteed aan comfort, energiezuinigheid, isolatie en een hoogwaardige technische basis.
Indeling
Begane grond
De begane grond wordt naar wens van de koper ingedeeld. Omdat de bouw nog in uitvoering is, bestaat hier nog ruimte om de indeling af te stemmen op uw woonwensen. Ook eventuele vergunningsvrije aanbouwen kunnen nog worden meegenomen.
De gehele begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. De aansluitpunten voor water en elektra ten behoeve van de keuken zijn opgenomen in de koopsom. De keuken zelf is niet inbegrepen, zodat u hier volledig uw eigen keuzes kunt maken.
Ook de positie en uitvoering van diverse elektrapunten kunnen nog worden afgestemd. Hierdoor kan de woning daadwerkelijk worden ingericht rondom uw manier van leven.
Eerste verdieping
Op de verdieping worden drie slaapkamers gerealiseerd. Iedere slaapkamer wordt voorzien van airconditioning met ontvochtigings- en verwarmingsfunctie. Hiermee kan het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel worden gehouden.
De badkamer wordt compleet opgeleverd met vloer- en wandtegels op basis van een stelpost voor de aankoop. Voor extra comfort wordt de badkamer voorzien van elektrische verwarming onder de tegels en een elektrische handdoekradiator.
De woning wordt daarnaast voorzien van een moderne warmte-terugwininstallatie (WTW), waarmee wordt voldaan aan de geldende eisen van het Bouwbesluit en wordt gezorgd voor een gecontroleerde ventilatie van de woning.
Buitenverblijf
Bij de woning wordt een royale geïsoleerde schuur gerealiseerd van circa 34 m². De schuur krijgt een eigen elektriciteitsvoorziening en aansluitingen voor water en riolering. Daarnaast wordt een wifi-accesspoint voorzien.
De schuur vormt samen met de schuur van de naastgelegen woning één bouwkundig geheel. In overleg met de bewoners van nummer 30B bestaat nog de mogelijkheid om de schuur te vergroten.
Rondom de woning beschikt u over circa 800 m² grond. Daarmee biedt het perceel volop ruimte voor een royale tuin, terrassen, groenvoorzieningen en een buitenomgeving die volledig kan worden afgestemd op uw wensen.
Bouw & duurzaamheid
Bij de realisatie wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan isolatie en het gebruik van biobased materialen. De woning wordt geïsoleerd met ingeblazen cellulosevlokken. Doordat dit materiaal wordt ingeblazen, ontstaat een hoogwaardige en naadloze isolatielaag.
De isolatiewaarden zijn als volgt:
– R-waarde buiten- en woningscheidende wanden: 5,40 m²K/W
– R-waarde dak: 7,16 m²K/W
– R-waarde vloer: 5,27 m²K/W
Onder de vloer wordt geen kruipruimte gerealiseerd. De woning wordt voorzien van een Hectar vloer met PS-isolatie.
Koop & aanneming
De woning wordt aangeboden voor € 898.000,- vrij op naam. De aankoop vindt plaats middels een koop- en aannemingsovereenkomst. De grond wordt gekocht van de eigenaar en voor de bouw wordt een afzonderlijke overeenkomst gesloten met Reusken en partners.
De aansluitingen voor water, elektra, riolering en kabel zijn inbegrepen in de koopsom. De woning wordt niet onder BouwGarant gerealiseerd, aangezien Reusken en partners hierbij niet zijn aangesloten. De bouw wordt daarentegen gecontroleerd door een gecertificeerde bouwborger conform de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
De verwachting is dat de woning Q1 van 2027 wordt opgeleverd.
Bijzonderheden
– Koopsom: € 898.000,- vrij op naam
– Circa 185 m² woonoppervlakte
– Circa 800 m² grond
– Geïsoleerde schuur van circa 34 m²
– Drie slaapkamers
– Nieuwbouw in houtskeletbouw
– Mogelijkheid om de indeling nog mede te bepalen
– Mogelijkheid tot vergunningsvrije aanbouw
– Elektra nog deels naar eigen wens te bepalen
– Vloerverwarming op de begane grond
– Airconditioning met verwarmen en ontvochtigen in de slaapkamers
– WTW-installatie
– Elektrische verwarming in de badkamer
– Hoogwaardige isolatie met biobased cellulose
– Aansluitingen voor water, elektra, riolering en kabel inbegrepen
– Bouwbegeleiding en controle conform Wkb
– Verkoop middels koop- en aannemingsovereenkomst
Een nieuwbouwwoning met ruimte, comfort en vooral de mogelijkheid om vanaf het begin mee te denken. Een unieke kans voor wie niet alleen een woning zoekt, maar invloed wil hebben op hoe zijn of haar toekomstige thuis eruit komt te zien.
Heeft u interesse in deze bijzondere nieuwbouwmogelijkheid aan de Reuweg? Neem dan contact op met Aurélis Makelaars. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden en begeleiden u bij de aankoop van deze woning.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
