nieuw beschikbaar A++++

Kanaalstraat 70

9301LT Roden

€ 569.000,- v.o.n.
Type woning Herenhuis
Woonoppervlakte 181 m 2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 19 augustus 2026

Omschrijving

Waar koop je, vlakbij Groningen, nog een huis met zoveel ruimte voor deze prijs?

Wonen in De Boterlinie betekent kiezen voor ruimte, comfort en een centrale ligging in Roden. Hier woon je in een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale indelingen, grote raampartijen en fijne tuinen maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Hier kan je je kind fijn laten opgroeien in een dorp, met het centrum én de stad Groningen dichtbij!

De XXL-woningen zijn de grootste gezinswoningen in De Boterlinie en bieden circa 181 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Deze woningen zijn ontworpen voor wie behoefte heeft aan maximale ruimte en flexibiliteit, zonder in te leveren op comfort.

De indeling is speels en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een slaap-/werkkamer en de woonkeuken met zitgedeelte, die direct aansluit op de tuin. Een plek waar dagelijks leven samenkomt. De eerste verdieping is ingericht als riante living: een lichte, open leefruimte die rust en overzicht biedt.

Op de tweede en derde verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer.

De woningen worden opgeleverd zonder keuken (wel mét alle aansluitpunten, ook voor een kookeiland) en zonder sanitair en tegelwerk. Je kunt dit dus nog naar eigen wens laten plaatsen.

De woningen staan klaar om opgeleverd te worden aan een nieuwe eigenaar.......wil jij hier lekker gaan wonen?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Koopsom
€ 569.000,- v.o.n.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
19 augustus 2026
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
135 m²
Woonoppervlakte
181 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
470 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
nieuwbouw
Bouwjaar
2026
Bouwperiode
2011-
In aanbouw
Ja
Soort dak
plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
zonnecollectoren, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Achtertuin
73 m² (13 m diep en 5 m breed)
Ligging achtertuin
west
Energie
Energielabel
A++++
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
warmtepomp, aardwarmte

Brochure(s)

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar