Marinaweg 45B

Bedrijfshal ca. 131 m² met kantoorruimtes

Bedrijfsunit ca. 132 m² met kantoorruimten, gelegen in het havengebied van Drimmelen. Het havengebied is gelegen aan de Amer en bestaat uit een haventje en een jachthaven. Aan de overzijde van de Amer ligt Nationaal Park De Biesbosch en aan de Drimmelense kant bevindt zich natuurgebied “De Worp”. Deze fraaie locatie heeft een centrale ligging tussen de steden Breda, Tilburg en Den Bosch en heeft een goede ontsluiting op de snelwegen de A59, A16 en de A27.

Bouwaard
Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met EPDM.
Het bedrijfsverzamelgebouw waarin de bedrijfshal is gevestigd, is gebouwd omstreeks 2009. De bedrijfsruimte heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 131 m². De kantoorruimtes met hal en het toilet hebben een totale oppervlakte van ca. 54 m².
De multifunctionele bedrijfshal is vanuit een eigen oprit en tevens inpandig bereikbaar vanuit de kantoren. De bedrijfshal is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van verzwaarde stalen spanten, gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming, EPDM dakbedekking, een eigen meterkast en c.v. combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2009), elektrisch bedienbare overheaddeur en een lichtstraat.

Bestemmingsplan
Op de locatie rust de bestemming 'Bedrijventerrein'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• havengebonden bedrijven;
• bedrijven die zijn genoemd in ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor een zelfstandige detailhandelsvestiging;
en tevens voor:
• bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren en ondergeschikte detailhandel;
• bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, groen, water, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.

Huurperiode
De huurperiode is in overleg overeen te komen.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.450,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Huurbetaling
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Contract
Er zal een standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003, gesloten worden.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na datum huuringang, zal de huurprijs aangepast worden op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra (eigen meters) en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. De kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting inclusief 21% BTW.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te weigeren.
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te worden opgeleverd of in nader overleg.