Zandven 23

Modern, representatief en multifuctioneel bedrijfsobject

Dit hoogwaardige bedrijfsobject, gebouwd in 2021, combineert een representatieve uitstraling met een functionele indeling en uitstekende bereikbaarheid. De combinatie van kantoorruimte, een royale bedrijfshal, een multifunctionele verdieping en een afgesloten buitenterrein maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Aan de voorzijde bevinden zich vijf privéparkeerplaatsen op eigen terrein en een lange inrit die rechtstreeks toegang biedt tot de sectionaaldeur.

De ligging is bijzonder gunstig op bedrijventerrein Zandven. Via de Meerhovensedreef zijn Eindhoven Airport en de op- en afritten van de A2/N2 binnen circa vijf minuten bereikbaar. Vanaf hier bestaan snelle verbindingen richting de A50, A58 en A67.

INDELING

BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot een overdekte en representatieve ontvangstruimte met pantry en toiletruimte. De pantry is voorzien van een spoelbak en boiler. Vanuit de entree zijn zowel de trap (met daaronder kastruimte) naar de verdieping als de bedrijfshal bereikbaar.

De bedrijfshal vormt het centrale gedeelte van het pand en is uitstekend geschikt voor opslag, productie of logistieke werkzaamheden. De hal beschikt deels over een vrije hoogte van circa zeven meter en deels over een hoogte van circa drieënhalve meter. Aan de voorzijde bevindt zich een circa zes meter hoge sectionaaldeur. Vanuit de hal is tevens de afgesloten buitenruimte bereikbaar. Verspreid door het pand zijn meerdere krachtstroomaansluitingen aanwezig en dankzij de drie sectionaaldeuren is een efficiënte logistieke routing eenvoudig te realiseren. Vanuit de bedrijfsruimte is ook tevens een werkkamer te bereiken.
De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ruim van opzet en kenmerkt zich door een open indeling met een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval via de grote raampartijen. De open ruimte beschikt over een pantry, voorzien van een spoelbak, onderkasten, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde combimagnetron.

Daarnaast is op de verdieping een kantoorruimte gerealiseerd die door middel van een moderne glazen systeemwand is afgescheiden van de open werkruimte. De flexibele indeling biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om, indien gewenst, aanvullende kantoor-, overleg- of showroomruimten te realiseren.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde van het object zijn vijf privéparkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. De lange eigen inrit biedt voldoende ruimte voor het manoeuvreren van bestelwagens en vrachtverkeer en leidt rechtstreeks naar de sectionaaldeur. De afgesloten buitenruimte met poort vormt een praktische aanvulling voor opslag of logistieke activiteiten.

ALGEMEEN
* Het object beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 519 m², bestaande uit:
ca. 103 m² kantoorruimte
ca. 389 m² bedrijfsruimte
ca. 18 m² verkeersruimte
ca. 9 m² toilet,- facilitaire
* 15 zonnepanelen
* Warmtepomp
* Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
* 3 airco-units verwarmfuncties op de bg en 1e verdieping, allen met afstandsbediening
* 2 elektrische roldeuren en één handmatige roldeur welke uitkomt op het afgesloten buitenterrein
* Stroom 3 x 25 ampere aanwezig
* Het pand is voorzien van alarm en camera's.

KADASTRALE GEGEVENS
Veldhoven, sectie F, nr. 2799, perceel 585 m².

DATUM BESCHIKBAAR
Per direct.

De moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en royale glaspartijen zorgen voor een representatieve uitstraling met een professionele werkomgeving. De bestemming staat kleinschalige bedrijfsactiviteiten toe binnen de milieucategorieën 1 en 2.

Dit instapklare bedrijfsobject onderscheidt zich door de combinatie van hoogwaardige afwerking, flexibele gebruiksmogelijkheden, royale bedrijfsruimte en een uitstekende bereikbaarheid, waardoor het een toekomstbestendige vestigingslocatie vormt voor uiteenlopende ondernemingen.