Omschrijving

TE HUUR Uniek woon-werkobject | Energielabel A+++ | Direct beschikbaar | 340 m² totaal

Wonen en werken combineren op één locatie in Almere
Aan de rand van Almere-Stad, op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats, bieden wij dit hoogwaardige en instapklare woon-werkpand te huur aan.

Het object is ideaal voor ondernemers die:
- wonen en werken willen combineren
- een representatieve bedrijfsruimte zoeken
- en geen concessies willen doen aan wooncomfort

Door de combinatie van bedrijfsruimte en volwaardige woning is dit een zeldzaam object binnen de regio Almere.

BEDRIJFSWONING ca. 140 m²
De woning is comfortabel, licht en praktisch ingedeeld over twee woonlagen.
- ruime woonkamer met open keuken
- schuifpui (2024) naar zonnige tuin op het zuiden
- 3 slaapkamers
- complete badkamer met ligbad en douche
- veel lichtinval + hoogwaardige afwerking

BEDRIJFSRUIMTE ca. 200 m²
De bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld en direct bruikbaar voor diverse zakelijke toepassingen binnen lichte bedrijvigheid en dienstverlening.

Kenmerken:
- vrije hoogte ca. 3,6 meter
- elektrische overheaddeur (3 x 3 m)
- betonnen vloer
- kantoor- en werkruimtes
- pantry + sanitair
- eigen entree + interne koppeling met woning

DUURZAAM & INSTAPKLAAR
- Energielabel A+++ (woningdeel)
- 22 zonnepanelen (2024)
- dak vernieuwd (2022)
- glasvezel aanwezig
- moderne installaties

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
- vrije ligging aan rand woonwijk
- goede ontsluiting richting A6 en A27
- openbaar vervoer in directe nabijheid
- voorzieningen op korte afstand
- parkeren op eigen terrein

VOOR WIE IS DIT OBJECT?
Dit object is uitsluitend geschikt voor: ondernemers / DGA’s, praktijk- of dienstverlenende bedrijven, kleine tot middelgrote ondernemingen, gebruikers die wonen en werken willen combineren
Dit object is NIET geschikt voor reguliere woninghuur of puur residentieel gebruik.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 3.999 per maand excl. BTW
Servicekosten: € 150 per maand excl. BTW
Beschikbaar: per direct
Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huursom inclusief servicekosten inclusief BTW

Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ model 7:230a bedrijfsruimte. De huurovereenkomst wordt voor bepaalde tijd afgesloten. In de huurovereenkomst wordt opgenomen: geïntegreerd woon-werk gebruik binnen één contract. De gunning is voorbehouden aan de eigenaar.

STERKE PUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG
- zeldzaam woon-werkobject in Almere
- direct instapklaar
- hoog afwerkingsniveau
- duurzame installatie (A+++)
- sterke zichtbaarheid + goede bereikbaarheid
- parkeren op eigen terrein

INTERESSE?
Neem contact op voor een bezichtiging of nadere toelichting.
Wij werken met een zorgvuldig selectieproces om de juiste huurder aan dit object te koppelen.

Flevo Makelaars
telnr. 036-202 4 202