7122TX Aalten
€ 975.000,- k.k.
Op een rustige locatie in Aalten staat deze in 2018 gebouwde gasloze VRIJSTAANDE woning met een woonoppervlakte van 234 m², een inhoud van 909 m³ en een perceel van maar liefst 1.100 m².
De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder aantrekkelijke wijze. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes, vier slaapkamers op de 1e verdieping, meerdere werk- en hobbykamers én een uitstekend energielabel A++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst en uiterst geschikt voor een praktijk aan huis.
KENMERKEN:
– Bouwjaar 2018
– Perceelgrootte 1100 m²
– Woonoppervlakte 234 m²
– Inhoud 909 m³
– Energielabel A++
– 4 slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels warmtepomp (Heliotherm 2018) met oppervlaktenet ook in staat om te koelen en een 800 liter boiler
– Vloerverwarming begane grond, inclusief losstaande schuur/berging en eerste verdieping
– Waterontharder (Aquacell) aanwezig
– Buitenschilderwerk uit 2022 (m.u.v. de raamluiken - 2018)
– 12 zonnepanelen (LG 2018) aanwezig
– Grondwaterpomp aanwezig
GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en garderobekast; kantoorruimte; woonkamer en eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en de grote veranda met aluminium shutters en een lichtstraat; leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur (o.a. stoomoven, combi-oven, koffiemachine, koelkast, inductiekookplaat inclusief afzuiging met buitenafvoer en Quooker); bijkeuken voorzien van aanrechtblad en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Middels een eiken houten statige trap te bereiken.... 1e VERDIEPING:
Ruime overloop met vide en Frans balkon; 4 slaapkamers waarvan één met toegang tot de aangrenzende badkamer (dubbele wastafel, toilet en inloopdouche) en inloopkast; 2e badkamer met wastafel, ligbad en toilet.
2e VERDIEPING:
Overloop; kantoorruimte en hobbyruimte.
BUITENLEVEN:
Op een perceel van 1.100 m² is er voldoende ruimte in deze prachtig aangelegde tuin om te genieten van heerlijke zonuren.
Met een ruime veranda aan de woning voor een riante en gezellige zithoek. Achterin de tuin een geïsoleerde berging voor het stallen van bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen met daaraan vast een overkapping voorzien van glazen schuifdeuren. Daarnaast een gezellige zit tussen de borders / onder de bloeiende klimplanten of op het zonovergoten terras.
LOCATIE:
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk met relatief nieuwe woningen, op korte fietsafstand van het centrum, supermarkten, basisscholen en kinderopvanglocaties. Veel groen in de omgeving en speelvoorzieningen in de buurt.
Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.
