Kortland 47

Er zijn woningen die je raken vanaf het eerste moment. Plekken waar natuurelementen als licht, water en ruimte samensmelten tot één gevoel van vrijheid. Kortland 47 in Alblasserdam is zo’n unieke plek. Nét op de overgang van de bebouwde kom en de entree van het groene polderlandschap van de Alblasserwaard tref je deze woning op een perceel van zo’n 2.200 vierkante meter aan. Een ontwerp met een klassiek lijnenspel, passend bij de landelijke omgeving waarbinnen dit juweeltje is gerealiseerd (2014). Met een royale tuin aan het riviertje de Alblas, een eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot en een adembenemend vrij uitzicht, ervaart u hier elke dag een oase van sereniteit.

DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning wordt zo niet alleen comfortabel verwarmd, maar is ook bijzonder energiezuinig. Met energielabel A bent u verzekerd van een moderne, toekomstbestendige woning die milieuvriendelijk en kostenefficiënt is.

* Heeft u de video al bekeken...? *

EEN WELKOM DIE HET WATER OMARMT
Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct het uitzicht over het water op. De schitterende trappartij in de toch al royale hal is nog zo’n eyecatcher waar u niet over uitgepraat raakt en verbindt de verschillende woonlagen met elkaar. De prachtige binnendeuren nodigen uit om de woning verder te ontdekken. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam en comfortabel ontvangst.

WOONKAMER: LICHT, RUIMTE EN SFEER
Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch zicht over de stromende rivier. Het vele daglicht laat het water en de tuin met harmonieus lijnenspel, als een levend schilderij het interieur binnenstromen. De gashaarden voegen hier niet alleen sfeer toe, maar vervullen de ruimtes ook met een aangename warmte. Deze warmte loopt naadloos door naar de eetkamer, waar het geklingel van wijnglazen of zachte muziek de ruimte verder tot leven brengt. Elke plek wordt een plek om te blijven. Na momenten van ontspanning dient zich vanzelf de rust aan om te werken. In de aparte kantoorruimte, met zicht op de tuin en de daarachter stromende rivier, vindt concentratie moeiteloos haar plek.

EEN KEUKEN OM TE BELEVEN
Een volwaardig opgezette keuken die naadloos aansluit bij het verfijnde karakter van de woning en uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hoogwaardige apparatuur maken koken een plezierige en comfortabele ervaring.

GELUIDSDICHTE MUZIEKSTUDIO EN WASRUIMTE
Op de lagere verdieping is nog meer te ontdekken. Twee afzonderlijke ruimtes geven de woning een bijzondere veelzijdigheid. Aan de ene zijde vindt u een geluidsdichte muziekstudio waar creativiteit ongestoord de ruimte krijgt. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische ruimte die zicht voegt naar het ritme van alledag.

SLAAPKAMERS EN BADKAMERS: PRIVACY EN COMFORT
De eerste verdieping is zo ontworpen dat privacy en zelfstandigheid voorop staan. Dankzij de twee aparte flanken voelt elke vleugel als een eigen woonruimte, perfect voor een gezin, gasten of zelfs dubbele bewoning. Elke kamer straalt comfort uit en is verzorgd afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam klimaat in elke kamer. Vanuit de ramen geniet u van een prachtig uitzicht over de Alblas met een fraaie glimp over de molen. Hier ervaart u een gevoel van rust, luxe en ruimte dat naadloos samenkomt.

TUIN EN BUITENLEVEN
De tuin is een waar toevluchtsoord, waar water, groen en licht in perfectie samenkomen. Een vlonder aan het water nodigt uit om even voor anker te gaan. Diverse zithoekjes, zorgvuldig aangelegde grasvelden en prachtige hortensia’s vormen elk seizoen een nieuw schilderachtig tafereel. Knotwilgen en een beschuttende beschoeiing geven de tuin karakter en privacy. Met een eigen aanlegsteiger ligt het water hier letterlijk aan uw voeten. Vanaf één van de aanlegsteigers vaart u direct het water op voor een ontspannen tocht over de Alblas. Het volledig beveiligde terrein met de inpandige garage voor twee auto’s ronden deze exclusieve buitenruimte af.

LEVEN AAN HET WATER: DE ALBLAS ALS UW UITZICHT
Wonen aan de Alblas. Hier begint de dag met het zachte gekabbel van het water en het ochtendlicht dat glinstert op het oppervlak. U kunt vanuit de tuin in een boot stappen voor een rustige vaartocht, een ochtendje vissen of een frisse duik. In de winter verandert het schouwspel in een levend schilderij, terwijl het zomerse water uitnodigt tot ontspannen zwemmen en genieten van de zon. Wonen aan de Alblas betekent rust en ontspanning. De momenten dienen zich vanzelf aan, van ochtendstilte tot gouden avonden aan het water.

EEN ALLURE EN SFEER DIE ZELDEN WORDT GEZIEN
Kortland 47 is uitzonderlijk gelegen, op korte afstand van de dorpskern en de natuur. Steden als Dordrecht en Rotterdam liggen op een steenworp afstand, waardoor u geniet van de perfecte combinatie van landelijk rust en stedelijke voorzieningen. Deze moderne woning straalt comfort, luxe en rust uit. Wij nodigen u uit om op afspraak zelf de unieke sfeer en buitengewone (bouwkundige) kwaliteit van deze woning te ervaren.

Belangrijke details van de woning
• Bouwjaar: 2014
• Verwarming:
o Nefit cv-ketel (2014)
o Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (apart instelbaar, inclusief garage)
o Hybride warmtepomp Daikin (2025)
o WTW-systeem
o Airconditioning
• Warmwatervoorziening:
o Nefit cv-ketel (2014)
o Elektrische boiler van 200 liter
• Extra comfort:
o Naast airconditioning is de gehele begane grond voorzien van regelbare vloerkoeling
o In de installatieruimte zijn een waterdrukverhoger en een waterontharder geïnstalleerd
• Glas: HR++ beglazing
• Kozijnen: Kunststof en hout
• Zonnepanelen: 31 stuks
• Meterkast: Uitgebreid, met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie
• Toekomstbestendig:
o In het kantoor zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond