Troelstrastraat 46

Leuk gelegen tussenwoning met ruime voor- en achtertuin. De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap waardoor de woning is voorzien van maar liefst vier slaapkamers. In de directe nabijheid treft u het winkelcentrum van Alblasserdam, recreatiegelegenheden en sportvoorzieningen, verschillende scholen, kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16. Tevens bevindt het schitterende natuurgebied 'Kinderdijk' zich op korte afstand van de woning.

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Bouwjaar 1966. Woonoppervlakte 92 m². Berging 8 m². Eigen grond 165 m².

Begane grond:
Entree in hal met meterkast, volledig betegeld toilet met staand closet, trapopgang en trapkast.
Dichte keuken met boven- en onderkastjes en toegang tot de achtertuin.
Doorzon woonkamer met een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, badkamer met douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De bergzolder is toegankelijk via een vaste trap en gesplitst in een voorzolder en de vierde slaapkamer met dakvenster. Tevens v.v. een laminaatvloer.

Voor- en achtertuin:
De woning is voorzien van een royale voor- en achtertuin (zuidoosten) voorzien van stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel: D.
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Warm water en verwarming middels een cv-combiketel.
- Projektnotaris t.w.; Ligthelm & Dekker notarissen te Rotterdam.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!