Oude Vriezenveenseweg 96

Verrassend ruim, flink gemoderniseerd én met slapen en baden op de begane grond!

Aan de Oude Vriezenveenseweg 96 staat deze karakteristieke woning uit 1923. Achter de charmante gevel gaat veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en aan de achterzijde fors uitgebouwd.

Het resultaat is een verrassend ruime woning met een royale leefruimte, drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook technisch is er flink geïnvesteerd: zo beschikt de woning onder andere over drie airco’s, acht zonnepanelen, een vernieuwde meterkast en vernieuwd dakleer. Met energielabel A combineert deze woning uit 1923 haar karakteristieke uitstraling met een uitstekende energieprestatie.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning ligt in de Haghoek, een prettige en centrale woonwijk van Almelo. Dagelijkse voorzieningen, scholen, speel- en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook groen is dichtbij. Daarnaast zijn het centrum van Almelo en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Een karakteristiek huis met verrassend veel ruimte, hedendaags wooncomfort én energielabel A – absoluut een woning die je van binnen moet ervaren!

Indeling
Entree aan de voorzijde met hal met garderobe. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime leefruimte, waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer mooi in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. De groenblauwe fronten, het donkere werkblad en de visgraatvloer geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling. Door de open verbinding met het eet- en zitgedeelte voelt de begane grond ruim en prettig aan.

Via de woonkamer loopt de woning door in de forse uitbouw. Hier bevinden zich de gang, het toilet, een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, de moderne badkamer en een ruime slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er nog een afzonderlijke berging, van buitenaf bereikbaar.

Dankzij deze indeling biedt de begane grond verrassend veel ruimte én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, slapen en baden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettig formaat en verschillende indelingsmogelijkheden.

De verdieping is recent al grotendeels opgeknapt en vormt daarmee een mooie basis voor de nieuwe bewoner. De wanden kunnen op verschillende plekken nog worden afgewerkt met behang, waardoor je de kamers helemaal naar eigen smaak en stijl kunt afwerken.

De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. In combinatie met de slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over maar liefst vier slaapkamers en volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een praktisch aangelegde voortuin, die zorgt voor een verzorgde entree.

Aan de achterzijde ligt de op het westen gelegen tuin, een fijne plek om vooral in de middag en avond van de zon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras en een groene inrichting naar eigen smaak.

De tuin is tevens achterom bereikbaar via de doorgang langs het naastgelegen perceel. Hiervoor is ten behoeve van de woning een erfdienstbaarheid van achteruitgang gevestigd.

Daarnaast is aan de achterzijde een afzonderlijke, van buitenaf bereikbare berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en andere praktische zaken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1923
- Perceeloppervlakte 188 m²
- Energielabel A
- De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd
- 3 airco-units aanwezig
- 8 zonnepanelen
- Vernieuwde meterkast en groepen;
- Dakleer vernieuwd
- Gelegen aan een rustige weg in de woonwijk Haghoek
- Scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving
- Het Schelfhorstpark ligt op korte afstand
- Ten behoeve van het perceel is een erfdienstbaarheid van achteruitgang gevestigd; de achtertuin is via het naastgelegen perceel bereikbaar.

In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende zaken worden opgenomen:
- De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste);
- In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen;

Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen:
In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
In de koopovereenkomst wordt een loodclausule / clausule milieuschadelijke stoffen opgenomen;
De meetgegevens zijn vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580

Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.