Talingstraat 13

Instapklare tussenwoning in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn!

Deze prachtige tussenwoning aan de Talingstraat 13 biedt een ideale mix van ruimte, comfort, duurzaamheid en een gewilde locatie. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in het hart van Alphen aan den Rijn.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin met achterom en vrijstaande schuur gelegen op het noorden. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met zonnepanelen, een slimme thuisbatterij en beschikt zij over een gunstig energielabel A. In het centrum van Alphen is het betaald parkeren (parkeervergunning € 40 per jaar).

Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast (vernieuwd in 2020) toegang tot de moderne toiletruimte (2020), afgewerkt met betoncire. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met de halfopen keuken en de trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer ademt direct een moderne en warme uitstraling dankzij de visgraatvloer en strak gestucte wanden. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de moderne open keuken (2020). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin op het noorden (in 2025 nieuw aangelegd). Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie samen te zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer, het aparte toilet (2020) en de moderne badkamer (2020). De badkamer is met betonciré afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en zwarte accenten wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon op het noorden.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de nieuwe dakkapel aan de voorzijde profiteert deze verdieping van extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop en in de knieschotten is voldoende ruimte voor het opbergen van alle spullen. Op de overloop bevindt zich teven de opstelplaats voor de wasmachine en is er genoeg bergruimte achter de knieschotten.

De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. Gelegen in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn bevinden winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van centraal wonen en uitstekende bereikbaarheid.

Pluspunten van de woning:
• Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas (2020)
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Vier slaapkamers
• Het dak van de schuur is vernieuwd in 2020
• 8 Zonnepanelen aanwezig met slimme thuisbatterij
• Energielabel A (kruipruimte- en zolderisolatie)
• Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen

Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.