Nieuwstraat 27

Instapklare jaren '30 woning met vier slaapkamers + hobbykamer en royaal dakterras op een fijne locatie in het centrum

Deze ééngezinswoning betreft een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. Het is gelegen op één van de fijnste plekken van Alphen, midden in het oude centrum. De Nieuwstraat is een sfeervolle straat op loopafstand het stadscentrum van Alphen aan den Rijn met de Alphense markt op het Thorbeckeplein, winkels, horeca en scholen. Maar ook vlakbij theater Castellum en tal van horeca langs de Oude Rijn.

Daarnaast bevinden zich op korte afstand sportpark ‘De Bijlen’ en het aangrenzende recreatiegebied ‘De Zegersloot’. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 30 autominuten te bereiken zijn.

Door een opbouw op de 2e verdieping is er een volwaardige zolder ontstaan. Naast een knusse tuin beschikt deze woning ook nog over een fijn en zonnig dakterras waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

Bij binnenkomst voel je direct de warme uitstraling van deze karakteristieke woning. De sfeervolle woonkamer is modern en licht afgewerkt. Er liggen brede laminaatdelen op de vloer en de wanden zijn gestuct. Er is een houtkachel aanwezig en inbouwspots maken het geheel compleet.

In de aanbouw aan de achterzijde is de moderne keuken. Op de vloer liggen praktische, antracietgrijze plavuizen en het keukenblok is in 2012 vernieuwd. Aan inbouwapparatuur is een 4-pits gaskookplaat aanwezig, een vaatwasser en een RVS afzuigkap. Verder is er in de keuken een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Een deur geeft toegang tot de knusse stadstuin, welke geheel is voorzien van sierbestrating en een achterom. In de aangebouwde houten berging is ruimte voor 2 fietsen en planken als bergruimte.

1e verdieping:
Op deze verdieping is een fraaie, lichte laminaatvloer gelegd in alle slaapkamers en op de overloop. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een praktische schuifkastenwand. De wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, 1 van deze kamers heeft toegang tot een ruim dakterras, waar je met een aantal mensen prima kunt vertoeven en van de ondergaande zon kan genieten. De inpandige badkamer (2023) is volledig betegeld in lichte kleuren en voorzien van een ligbad waarin je kan douchen, een wastafel en het 2e toilet.

De absolute eyecatcher is het ruime en sfeervolle dakterras. Hier kunt u optimaal genieten van de zon, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. In 2005 is deze verdieping vergroot middels een dakopbouw en beschikt over een airconditioning. Op de voorzolder staat de CV-ketel (2009) en is er voldoende bergruimte. Er is een volwaardige slaapkamer ontstaan met daarnaast nog een kantoor- hobbyruimte. De volledige verdieping is voorzien van laminaat. Gewenste oplevering: kan snel.

Bijzonderheden
• Karakteristieke jaren '30 woning
• Instapklaar en goed onderhouden
• Gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn
• Vier slaapkamers + hobbykamer
• Badkamer volledig vernieuwd in 2023
• Buitenschilderwerk uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf in 2023
• Ruim en zonnig dakterras

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn gemeten conform de NEN2580-meetinstructie.