Koenestraat 86

Aan de Koenestraat 86 in Amerongen staat deze sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, waar lichtinval, comfort en een prettige indeling mooi samenkomen. Gelegen in een groene en bosrijke omgeving aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In de omgeving vind je alles wat het dorp zo aantrekkelijk maakt: dagelijkse voorzieningen, restaurants, sportverenigingen, basisscholen, openbaar vervoer en natuurlijk het sfeervolle oude dorp met Kasteel Amerongen. Ook voor liefhebbers van de natuur zijn er volop mogelijkheden, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Bij binnenkomst in deze goed onderhouden en verzorgde woning valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en dankzij de charmante erker komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De aanwezige elektrische haard zorgt voor extra sfeer en warmte, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde bevinden zich een schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geniet je vanuit de woning van het uitzicht op de fijne achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, ingericht met diverse beplanting en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een heerlijke plek is om buiten te zitten, te tuinieren of te ontspannen.

De halfopen keuken sluit prettig aan op de leefruimte. De lichte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een frisse, verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische koffiehoek met toegang tot de inpandig bereikbare berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, fietsen en hobby’s en is daarnaast voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt ook toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom. Deze kamer is extra prettig door de aanwezigheid van een dakkapel, waardoor er meer lichtinval en ruimte ontstaat en een riante vaste kast. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel, verwarming en toilet.

De tweede verdieping biedt nog een grote slaapkamer. Daarnaast is er een voorzolder met de cv-ketel en opbergruimte. Een praktische verdieping die de woning extra gebruiksmogelijkheden geeft. Zo zou je deze verdieping ook kunnen aanpassen om er twee kamers te realiseren, zodat je een extra slaap-, logeer- of hobbykamer hebt.

Kortom: een lichte en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met een sfeervolle woonkamer, schuifpui naar de heerlijke groene tuin, drie slaapkamers en een inpandig bereikbare riante berging. Echt een fijn huis op een prettige plek in Amerongen, met natuur en voorzieningen dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde voorzien van een erker en gashaard. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De halfopen keuken sluit aan op de leefruimte en biedt toegang tot de koffiehoek en de riante inpandige berging met wasmachine en drogeraansluiting.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met dakkapel en een vaste kast. Daarnaast is er een badkamer met douche, wastafel, radiator en toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en een voorzolder met cv-opstelling en bergruimte.
Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over meerdere terrassen en groen, waardoor er fijne plekken zijn om buiten te zitten.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1990
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5266
- Energielabel: B
- Grondoppervlakte: 320 m²
- Verwarming: CV
- Inhoud: ca. 487 m³
- Woonoppervlakte: ca. 137 m²
- Parkeerruimte: Op eigen terrein
- Ligging van terras: Noordwesten
- Staat van onderhoud: Goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.