Ben Viljoenstraat 37

Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement met ruim terras!

Fijne starterswoning met twee ruime slaapkamers, gelegen in deze gewilde buurt in Oost, nabij de Weesperzijde, het Amstelstation, het mooie Oosterpark en het gezellige Beukenplein met tal van leuke restaurants. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. de A10 snelweg en openbaar vervoer (metro Wibautstraat). De woning heeft energielabel C.

Het appartement is gelegen op de eerste etage en bereikbaar via het algemene trappenhuis. Op de zolder bevindt zich nog een ruime berging. Wat deze woning uniek maakt is het heerlijke vergrote terras aan de achterzijde en de twee gelijkwaardige slaapkamers, waardoor de woning ook goed te delen is met twee personen.

INDELING:
Entree op eerste etage; hal, fijne lichte woonkamer aan de straatzijde, badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet, eenvoudige keuken aan achterzijde met toegang tot het terras, twee slaapkamers eveneens aan achterzijde.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE bestaat uit 24 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 250,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 30 juni 2057. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 2057 zal de jaarlijkse canon € 366,26 per jaar worden (+ inflatie). De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing.

DETAILS:
- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
- Oppervlakte: 55 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Bruto inhoud: 174 m3
- Energielabel C, geldig tot 04-12-2035
- Bouwjaar: 1950
- 2 Slaapkamers
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak afgekocht tot 30 juni 2057 en reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht
- CV-ketel: Remeha combi-ketel 2020
- VVE professioneel beheerd door Ymere, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas
- Servicekosten VVE: € 250,- p.m.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Terras van 7 m2 op het noordoosten
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Wonderfully bright and well-designed 3-room apartment with a spacious terrace!

Lovely starter home with two spacious bedrooms, located in this desirable neighborhood in East Amsterdam, near Weesperzijde, Amstel Station, the beautiful Oosterpark, and the lively Beukenplein square with its numerous charming restaurants. It's also conveniently located near the A10 motorway and public transport (Wibautstraat metro). The property has an energy label C.

The apartment is located on the first floor and is accessible via the shared staircase. There's also a spacious storage unit in the attic. What makes this property unique is the lovely, extended terrace at the rear and the two similar bedrooms, making it easy to share with two people.

LAYOUT:
Entrance on the first floor; hallway, lovely bright living room facing the street, bathroom with walk-in shower and sink, separate toilet, basic kitchen at the rear with access to the terrace, and two bedrooms also at the rear.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION:
The homeowners' association consists of 24 members and is professionally managed by Ymere. Meetings are held annually and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The service charge for this apartment is € 250,- per month.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current leasehold has been bought off until June 30, 2057. The lease has already been converted to perpetual leasehold; from 2057 onwards, the annual rent will be € 366,26 per year (plus inflation). The general terms and conditions of 2016 apply.

DETAILS:
- Asking price: € 425.000,- (costs for buyer)
- Floor area: 55 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Gross volume: 174 m³
- Energy label C, valid until December 4, 2035
- Year of construction: 1950
- 2 bedrooms
- Located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, the current lease has been bought off until June 30, 2057, and the lease has already been converted to perpetual leasehold
- Central heating boiler: Remeha combi boiler (2020)
- Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Ymere, long-term maintenance plan (MJOP) present, annual meeting, and savings in cash
- Homeowners' Association service costs: € 250,- per month
- Fitted with wooden window frames and double glazing
- 7 m² northeast-facing terrace
- Delivery date in consultation

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times.