Wolbrantskerkweg 125

Moderne maisonnette met tuin, 3 slaapkamers, stadsverwarming en eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, in het wijkje Cadiz

Welkom in deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde maisonnettewoning (bouwjaar 2008) met circa 95,90 m² woonoppervlakte (NEN2580), verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin, een externe stenen berging en een eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.
Gelegen in het kleinschalige, rustige en autovrije woongebied “Cadiz”, in Amsterdam Nieuw-West, woon je hier comfortabel met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Ideaal voor bijvoorbeeld een gezin met kleine kinderen.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, modern toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken en eetruimte, met uitzicht op groen speelterrein. Een prettige, rustige plek binnen het woongebied “Cadiz”. De woonkamer biedt een fijne, open leefruimte, die eventueel vergoot kan worden door de hoofdslaapkamer bij de woonkamer te trekken.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers.
De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger aanwezig.

Kenmerken
-Woonoppervlakte 95,90 m² (NEN2580)
-Bouwjaar 2008
-Energielabel A
-Stadsverwarming (gasloos)
-3 slaapkamers (1 op begane grond, 2 op verdieping)
-Zonnige achtertuin
-Externe berging ca. 22,30 m²
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex
-Gelegen in het wijkje Cadiz
-Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2057
-Actieve en professioneel beheerde VvE

VvE
In 2024 heeft de VvE grootschalig onderhoud uitgevoerd, waaronder schilderwerkzaamheden aan het complex.

- De maandelijkse bijdrage voor de woning bedraagt € 131,-.

Ligging
-Gelegen in Amsterdam Nieuw-West, nabij:
-Winkelcentrum Osdorpplein
-Sloterplas en Sloterpark
-Tram 1 en 17 richting centrum
-Station Lelylaan
-Uitvalswegen A4, A5, A9 en A10
-Schiphol binnen circa 15 minuten

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht.

English

Modern split-level home with garden, 3 bedrooms, district heating and private parking in secured parking garage

This well-maintained split-level home (built in 2008) offers approximately 95.90 m² of living space (NEN2580), divided over two levels. The property features three bedrooms, a sunny private garden, a stone external storage unit and a private parking space in secured parking garage. Located in the small-scale, quiet, car-free residential area “Cadiz” in Amsterdam Nieuw-West, this home offers comfortable living in a green and well-connected environment. Ideally suited for, for instance, a family with small children.

Layout
Ground floor
Entrance hall with toilet. At the rear of the property you will find a bedroom with direct access to the garden — ideal as a master bedroom, home office or guest room. At the front is the kitchen and dining area, overlooking green playground of the complex. The living room offers a nice, open living area, which eventually can be enlarged by merging it with the master bedroom.

First floor
The first floor features two bedrooms.
The bathroom includes a shower, washbasin and toilet. A separate laundry area is also available.

Key features
-Living area: 95.90 m² (NEN2580 measurement)
-Built in 2008
-Energy label A
-District heating (gas-free system)
-3 bedrooms (1 on ground floor, 2 upstairs)
-Sunny private garden
-External storage approx. 22.30 m²
-Private parking space in the secured parking garage belonging to the complex
-Located in the Cadiz residential area
-Leasehold prepaid until 15 July 2057
-Active and professionally managed Homeowners’ Association

Leasehold
The property is situated on continuous leasehold land (General Provisions 2000).
The ground rent has been fully prepaid until 15 July 2057, meaning no annual leasehold payments are due until that date.

Homeowners’ Association (VvE)
The property forms part of an active and professionally managed Homeowners Association with a current long-term maintenance plan.
In 2024, substantial maintenance works were carried out, including exterior painting of the complex.

- The monthly contribution for the apartment is €131.

Location
Situated in a quiet and green residential area in Amsterdam Nieuw-West, close to:
-Osdorpplein shopping centre
-Sloterplas lake and Sloterpark
-Tram line 1 and 17 to Amsterdam city centre
-Amsterdam Lelylaan train station
-Highways A4, A5, A9 and A10
-Schiphol Airport within approximately 15 minutes
-This location offers peaceful residential living with excellent connectivity to the city and airport.

Disclaimer
This information has been compiled with due care based on available data. No rights may be derived from this presentation. All measurements and surface areas are indicative and measured in accordance with the NEN2580 standard. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The seller and broker accept no liability for any inaccuracies or omissions.