Kijkduinstraat 71H

Kijkduinstraat 71-H

***English Text below***

In het populaire Bos en Lommer bieden wij deze ruime benedenwoning (ca. 78m²) aan! De woning beschikt over een lichte en royale living met open keuken, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Het is hier heerlijk wonen met het Westerpark en Erasmuspark, gezellige cafés, restaurants en winkels om de hoek!

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en beschikt bovendien over een praktische ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de in 2018 vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en verschillende bergruimtes. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw van circa vier meter een bijzonder ruimtelijk karakter heeft gekregen. De grote hoeveelheid daglicht en de open verbinding met de tuin zorgen hier voor een aangename leefomgeving. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een centrale plek binnen de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en een vaatwasser.

Een lichtstraat in de uitbouw zorgt voor extra natuurlijke lichtinval en benadrukt de ruimtelijkheid van de living. Aan de tuinzijde bevinden zich dubbele glazen deuren, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en profiteert daardoor gedurende een groot deel van de dag van de zon. De tuin is bovendien beschut en biedt veel privacy. Of het nu gaat om een ontspannen middag in de zon of een gezellige maaltijd buiten, deze buitenruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woning.

Bereikbaarheid:
De woning bevindt zich in het populaire Bos en Lommer, een levendige Amsterdamse wijk waar wonen en stedelijke voorzieningen uitstekend samenkomen. In de directe omgeving zijn verschillende cafés, restaurants, winkels en supermarkten te vinden. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Westerpark als het Erasmuspark dichtbij.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie zeer praktisch. Het centrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Daarnaast zijn de Ring A10 en station Sloterdijk eenvoudig te bereiken, waardoor ook bestemmingen buiten de stad goed toegankelijk zijn.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 669,79 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 01-01-2051. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond, waardoor de erfpacht voor de toekomst is vastgelegd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 78 m², conform NEN 2580;
- Zonnige, ruime tuin circa 34m2 inclusief berging, gelegen op het zuidwesten.
- Dubbelglas door de gehele woning;
- In 2018 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd;
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 669,79; huidig tijdvak loopt tot 01-01-2051, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond;
- Actieve en financieel gezonde VvE;
- VvE-bijdrage bedraagt € 121,11 per maand;


In the popular Bos en Lommer neighbourhood, we are pleased to offer this spacious ground-floor apartment of approximately 78 m²! The property features a bright and generous living room with an open-plan kitchen, two bedrooms and a sunny southwest-facing rear garden. The apartment was fully renovated in 2018 and extended at the rear, creating a wonderful and spacious living area. With an energy label A, the property is also energy-efficient. The location is ideal, with Westerpark and Erasmuspark, as well as a variety of cafés, restaurants and shops, all close by.

Layout:

Ground floor:
The private entrance leads into the central hallway, providing access to all rooms. The spacious master bedroom is located at the front of the apartment and offers ample room for a large bed, as well as a practical built-in wardrobe. The second bedroom is also well proportioned and can be used according to your needs, for example as a children's room, home office or guest bedroom.

The bathroom, renovated in 2018, is centrally located and features underfloor heating, a bathtub, a spacious walk-in shower and a washbasin with vanity unit. In addition, the apartment has a separate toilet and several practical storage areas. The entire apartment is fitted with underfloor heating, with the exception of the hallway.

At the rear of the apartment is the spacious living room.

Thanks to the approximately four-metre extension, this room has a particularly generous and open feel. The abundance of natural light and the direct connection to the garden create a pleasant living environment. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and forms a natural central point of the home. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a large cooker with oven and a dishwasher.

A skylight in the extension provides additional natural light and further enhances the sense of space. At the rear, double glass doors provide a seamless connection between the living room and the garden.

The rear garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun for much of the day. The garden is sheltered and offers a high degree of privacy, making it a wonderful place to relax, enjoy the sunshine or dine outdoors.

Accessibility:
The property is located in the popular Bos en Lommer neighbourhood, a vibrant area of Amsterdam where residential comfort and urban amenities come together. The immediate surroundings offer a wide range of cafés, restaurants, shops and supermarkets. For recreation and greenery, both Westerpark and Erasmuspark are nearby.

The location also offers excellent accessibility. Amsterdam city centre can be reached quickly by bicycle or public transport. The A10 ring road and Sloterdijk railway station are also easily accessible, providing convenient connections to destinations outside the city.

Leasehold:
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease amounts to €669.79 per year, with the current leasehold period running until 1 January 2051. The transition to perpetual leasehold has already been completed, securing the leasehold terms for the future.

Property details:
- Living area of approximately 78 m², measured in accordance with NEN 2580;
- Sunny, spacious garden of approximately 34 m², including storage shed, facing southwest.
- Double glazing throughout the whole property;
- Fully renovated and extended at the rear in 2018;
- Almost the entire apartment is equipped with underfloor heating;
- Energy label A;
- Annual ground lease of €669.79; current leasehold period runs until 1 January 2051, with the transition to perpetual leasehold already completed;
- Active and financially healthy Owners' Association (VvE);
- VvE service charge of €121.11 per month.