Dikninge 97

Een licht en ruim driekamer hoekappartement van circa 94 m² gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex met lift. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het zuiden en een separate berging gelegen op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze woning is ideaal gelegen tussen winkelcentrum Gelderlandplein en het Amstelpark, en nabij de Zuidas en RAI. De hoekligging en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De omgeving
De centrale ligging in het rustige en groene Buitenveldert, op loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas is een enorme pre. Aan Gelderlandplein vindt u een divers aanbod aan winkels, van speciaalzaken en verswinkels tot modezaken en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt onder andere het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het speciaal voor de Floriade aangelegde Amstelpark en de rivier de Amstel.
Daarnaast ligt het appartement vlak bij internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS). De Rivierenbuurt, het Museumkwartier en bij het Concertgebouw zijn met de fiets eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid
De stations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI, met diverse trein-, metro- en tramverbindingen, bevinden zich beiden op loop- of korte fietsafstand. Ook de halte A.J. Ernststraat en buslijnen 62, 464 en nachtbus N84 liggen in de directe omgeving. Dankzij de Noord/Zuidlijn is er een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal, terwijl de sneltram u binnen korte tijd naar het centrum van Amstelveen brengt. Luchthaven Schiphol is bovendien in slechts circa 7 minuten per trein bereikbaar.
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen A2 en A4.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is geen wachtlijst voor dit parkeergebied.

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis en de galerij bereik je het appartement op de tweede verdieping met de trap of de lift.
Bij binnenkomst kom je in het halletje en dan de woonkamer. De woonkamer is ca. 9 meter lang en heeft een flink raamoppervlak dat voor veel licht zorgt.
Er is een open keuken aan de galerijzijde, in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement is voorzien van inbouwkasten en aan de zijkant van de woonkamer is een royale slaapkamer van ca. 5,5 x 4,3m met schuifdeuren naar het zuidelijk gelegen balkon.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet, en is bereikbaar via de wasruimte met wasmachine aansluiting en wastafel.
Er is een tweede apart toilet.

Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging van circa 6m².

Balkon
Royaal balkon van ca. 7,2m² op het zuiden, te bereiken via schuifdeuren vanuit de hoofdslaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1963;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 93,7m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0,00m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 7,20m²;
- Externe bergruimte: 6,00m²;
- Licht en ruim appartement gelegen op de tweede verdieping, met lift;
- Goede locatie nabij het Gelderlandplein;
- Op 2 minuten loopafstand van Amstelpark;
- Eeuwigdurende erfpacht, canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve en gezonde VvE die professioneel beheerd wordt. Servicekosten bedragen € 410,28 per maand en de reserve voor dit appartement bedroeg € 8.877,- per eind 2025);
- Blokverwarming met een voorschot voor de stookkosten van € 140,-;
- Oplevering in overleg.