Julianastraat 36

Instapklaar, energiezuinig én verrassend ruim wonen aan de Maasdijk
Achter de gevel van deze woning schuilt veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 200 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Door de schuine dakvlakken is de officiële woonoppervlakte lager, maar de praktische ruimte is juist royaal aanwezig. Bovendien is het met relatief eenvoudige aanpassingen mogelijk om een heerlijk dakterras of buitenruimte te realiseren. De impressie geeft alvast een indruk van de mogelijkheden.

De woning is in 2013 opnieuw opgebouwd, uitstekend geïsoleerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning met energielabel A+, lage energielasten en een hoogwaardige afwerking. Met een inhoud van circa 650 m³, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele inpandige garage en volop leefruimte is dit een woning die geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. En dan de ligging: de Maas ligt letterlijk om de hoek. Even wandelen over de dijk, een hengel uitgooien of op een warme zomerdag verkoeling zoeken aan het water; het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven.

Souterrain
Via de verzorgde entree met meterkast en vaste trap bereik je het souterrain. Dit is allesbehalve een traditionele kelder, maar een volwaardige woonlaag voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele ruimte die oorspronkelijk als garage is gebouwd.
De slaapkamers zijn ruim en flexibel in te delen als slaap-, werk-, hobby- of speelkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie materialen, waaronder natuursteen, en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en toilet. De voormalige garage doet momenteel dienst als praktijkruimte, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als garage, hobbyruimte, fitnessruimte of kantoor aan huis.

Dijkniveau
Via de fraaie houten trap bereik je de leefverdieping. Direct valt de royale woonkamer van circa 58 m² op. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, keramische kookplaat met afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de Nefit Topline cv-ketel en de WTW-installatie.

Verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een royale slaapkamer met een rustige en sfeervolle uitstraling. Vanuit deze kamer stap je direct naar buiten, waar met beperkte aanpassingen een heerlijk dakterras kan worden gerealiseerd. Een fantastische plek om in alle rust van de zon te genieten. Tussen de bebouwing door heb je bovendien zelfs nog zicht op de Maas, waardoor deze verdieping een extra bijzonder karakter krijgt.

Omgeving
De woning ligt aan de karakteristieke Maasdijk in het gezellige dorp Andel. Een fijne woonomgeving waar rust, natuur en water samenkomen. De Maas ligt op steenworp afstand, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Gorinchem, Den Bosch, Waalwijk en de A27 snel bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend geïsoleerde en instapklare woning op een unieke locatie aan de Maasdijk. Een woning waar comfort, ruimte en een prachtige woonomgeving samenkomen en waar je zonder te klussen direct kunt genieten.