Vrouw Steenlaan 74

Soms zijn er woningen die op papier al ruim lijken. En dan stap je binnen en blijkt de werkelijkheid nóg verrassender. Dat gevoel hadden wij hier direct. Van buiten oogt deze woning verzorgd en degelijk, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een bijzonder royale woning met aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. De praktische indeling, grote slaapkamers, inpandige garage én complete extra verdieping maken dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Natuurlijk voelt een gezin zich hier direct thuis, maar ook stellen die graag vooruitdenken, veel thuiswerken, ruimte zoeken voor hobby's of simpelweg comfortabel en royaal willen wonen, kunnen hier uitstekend uit de voeten. Een huis koop je immers niet alleen voor vandaag, maar ook voor de toekomst. Juist daarin onderscheidt deze woning zich. Voeg daar de verzorgde afwerking en de vele recente investeringen aan toe en je begrijpt waarom dit zo'n woning is waar je jezelf verrassend snel ziet wonen.

Wat direct opvalt is de heerlijke leefruimte op de begane grond. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een verrassend royale living is ontstaan. De grote glazen schuifpui en dakvensters laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het ruimtelijke gevoel. Hierdoor ontstaat precies de indeling die veel mensen tegenwoordig zoeken: een comfortabel zit- en tv-gedeelte aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, waar koken, tafelen en samenzijn als vanzelf in elkaar overlopen.

De moderne, tijdloos uitgevoerde keuken beschikt over volop werk- en kastruimte en dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor een grote eettafel. Een absoluut pluspunt is daarnaast de inpandige garage. Ideaal voor de auto, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, werkplaats, sportruimte, plek voor motor en fietsen of simpelweg als extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee opvallend ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, grote kledingkasten én bijvoorbeeld een werk- of zithoek. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan vooral de grootste opvalt door zijn indrukwekkende afmetingen en veelzijdige indelingsmogelijkheden.

En dan is er nóg een verdieping. Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die dankzij een dakraam en gevelraam prettig daglichtvol is. Ideaal als extra bergruimte, maar desgewenst kan hier ook nog een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt ook de inpandige garage over een eigen bergzolder.

Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde achtertuin is opvallend vrij gelegen, biedt veel privacy en grenst aan een groen plantsoen. Bovendien kun je hier tot in de avond van de zon genieten.

De ligging brengt veel samen van wat Anna Paulowna zo geliefd maakt. Je woont in een ruim opgezet, kindvriendelijk deel van het dorp, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation zich op loop- en fietsafstand bevinden. Ook Landgoed Hoenderdaell ligt praktisch om de hoek. Wie graag buiten is kan hier uitstekend wandelen, hardlopen en (sport)fietsen. Met de auto bereik je bovendien binnen circa twintig minuten onder meer Schagen, Den Helder en Wieringerwerf. Precies die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder fijne woonomgeving.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in.

De vraagprijs voor deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met label A is € 495.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Woningtype: Geschakelde twee-onder-een-kapwoning.
• Bouwjaar 1990.
• De kavelgrootte meet circa 204m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 136m².
• De gebruiksoppervlakte van de overige inpandige ruimte meet circa 38m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 601m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel A.
• De ATAG cv-ketel komt uit 2025 en is eigendom.
• De woonkamer en keuken worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming; in de hal en de verwarmde vertrekken op de verdiepingen zijn radiatoren aanwezig.
• De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2020 (eigendom).
• De woning beschikt over 16 zonnepanelen uit 2023 (eigendom).
• Er is een laadpaal aanwezig (eigen beheer en eigendom).
• De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast met installatieautomaten.
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; de in 2025 geplaatste kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met HR++-beglazing.
• Alle basisvloeren zijn van beton.
• De begane grondvloer is in 2025 afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer, een fijne combinatie met de vloerverwarming
• De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een houten schuifpui naar de tuin.
• De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Enkele inbouwapparaten kunnen mogelijk ouder zijn dan de keuken zelf.
• Het Het separate toilet is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje.
• De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, Sunshower, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, verwarming en klok, elektrische designradiator, mechanische ventilatie (2023) en een te openen raam.
• Het bitumineuze dak van de aanbouw is vernieuwd in 2021.
• De inpandige garage beschikt over elektra, verlichting, aansluitingen voor wasmachine en droger, een loopdeur naar de tuin en een vlizotrap naar de bergzolder.
• De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een dakraam en gevelraam en biedt de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer.
• De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers.
• De achtertuin biedt veel privacy en zon.
• De voordeur en het bijbehorende kozijn zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.
• Alle kozijnen vanaf de eerste verdieping zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.
• De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en met zorg onderhouden.
• Parkeren kan op eigen grond en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• Dagelijkse voorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation van Anna Paulowna bevinden zich op korte afstand; ook Den Helder, Schagen en Julianadorp zijn goed bereikbaar.
• Anna Paulowna is een actief dorp met een levendig sport- en verenigingsleven en de omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, hardlopen en (sport)fietsen.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.