Staatsspoor 53

Moderne, vrijstaande villa in de gewilde wijk “Parklane” in Schuytgraaf op een fantastische kavel van maar liefst 489 m²!
Deze omstreeks 2017 gerealiseerde woning beschikt over een energielabel A, 14 zonnepanelen, een riante living met gashaard en een schuifpui naar een riante tuin.
Er zijn 4 (slaap)kamers, een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte met een eigen entree, een bijkeuken annex hobbyruimte en tot slot is er parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein!
Een unieke kans voor kandidaten die graag vrijstaand en comfortabel willen wonen in Schuytgraaf.

Alles dichtbij in Schuytgraaf.
Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke, doodlopende straat in de ruim opgezette wijk “Parklane”, onderdeel van Schuytgraaf, woon je hier in een groene, jonge woonwijk met dorps karakter en de luxe van stedelijke voorzieningen.
Binnen enkele minuten bereik je het NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentrum Schuytgraaf, diverse basisscholen, internationale school Rivers, sportverenigingen en medische voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, inbouwkasten, trapkast, modern vrij hangend toilet met een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De royale living heeft rondom grote raampartijen tot op de grond waardoor de ruimte heerlijk licht is. De wandlampen en de gashaard zorgen samen met de eikenhoutenvloer v.v. vloerverwarming voor veel sfeer en de airco biedt extra comfort op de warme zomerdagen.
Middels de grote schuifpui is er een fijne, directe verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een kookeiland. De keuken is v.v. inbouwspots, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, 2 oven(s), een koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is er fijn uitzicht en een kantelraam annex deur naar de voortuin en een speels panorama raam naar de oprit.
De werkkamer is vanuit de entree/hal en vanaf de oprit te bereiken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, zo kan deze als kantoor/- of praktijk aan huis worden ingezet, als speelkamer of als slaapkamer op de begane grond waardoor er tevens sprake is van levensloop bestendig wonen.
De extra ruimte achter de werkkamer is in gebruik geweest als speelkamer voor de kinderen, maar kan ook dienst doen als pantry, bijkeuken of bijvoorbeeld een extra badkamer. Deze ruimte beschikt over een toegangsdeur naar de tuin.

Heerlijk zonnige achtertuin:
Deze heerlijke tuin biedt voor iedereen wat wils, is op de ochtend en middagzon gelegen en is goed afgezet met een hekwerk en poort. Er is een groot terras grenzend aan de living die middels de schuifpui voor een fijne binnen-buiten beleving zorgt.
Hier plaats je met gemak een grote eettafel of een lounge set.
Het totale perceel van ca. 489 m² zorgt voor een ruim en vrij gevoel, met veel speelruimte voor kinderen en een mogelijkheid voor het realiseren van meerdere zitplekken.
In de tuin bevindt zich tevens een extra berging.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers en de badkamer. De masterbedroom beschikt over een Frans balkon met vrij uitzicht en dubbele deuren, airconditioning, wandverlichting en een hoge nok.
De tweede (slaap)kamer is eveneens royaal en kenmerkt zich door de fijne daglichttoetreding, airconditioning en tevens een hoge nok. De derde en vierde slaapkamer zijn van goed formaat, wandverlichting en een hoge nok. Eén van deze kamers beschikt eveneens over airconditioning.
De luxe badkamer is volledig betegeld en is v.v. een inloopdouche met douchegoot en ingebouwde nis, ligbad met ingebouwde nis, modern vrij hangend toilet, twee wastafels met lades een extra wandkast en spiegels met verlichting.
Naast de badkamer bevindt zich de separate was-/technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine- en droger, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en verdeler voor de vloerverwarming.
De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van tapijt.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2017;
Woonoppervlakte ca. 184 m²;
Perceeloppervlakte 489 m²;
Energielabel A;
14 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2023;
Vloerverwarming aanwezig;
Airconditioning aanwezig;
Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree;
Mogelijkheid voor het realiseren van een extra verdieping;
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.