Vlaardingenweg 36

Vlaardingenweg 36 Arnhem
Wat is dit een fijne plek om te wonen, gelegen in de wijk Elderveld Zuid vindt u dit complete familiehuis met verrassend veel ruimte! Met maar liefst 4 royale slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin!

Deze goed onderhouden woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de achterzijde een royale dakkapel. Klussen is ook niet nodig, want keuken en sanitair zijn helemaal up-to-date. Met energielabel A, airconditioning die ook kan verwarmen in de winter en 8 zonnepanelen is deze woning bovendien zuinig voor uw portemonnee.

De auto parkeert u gemakkelijk voor of achter het huis. Dit is een plek waar u heerlijk rustig woont, terwijl u toch profiteert van een gunstige ligging nabij scholen, winkelcentrum Elderhof en Schuytgraaf, openbaar vervoer, NS-station Arnhem Zuid, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Interesse gewekt kom dan gauw een kijkje nemen!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, modern toilet (zwevend) met fonteintje, trapopgang, provisieruimte, ruime doorzon woonkamer voorzien van airconditioning, openkeuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer, deur naar tuin met achterom, de tuin biedt veel privacy en is voorzien van een royale berging.

1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers (resp. groot 15 m², 13 m² en 9,7 m²), moderne badkamer voorzien van inloopdouche met schuifdeur, wastafelmeubel, designradiator en toilet(zwevend).

2e verdieping: Overloop v.v. dakvenster, opstelling cv-combiketel, wasmachine- en
drogeropstelling, aansluitend een royale slaapkamer 21 m² met dakkapel, airconditioning en vaste kasten.

Bijzonderheden:
- kindvriendelijk gelegen, nabij alle voorzieningen;
- goed onderhouden woning;
- in februari 2023 voorzien van dakkapel achterzijde over nagenoeg gehele breedte;
- dakpannen vernieuwd in 2021;
- maart 2025 is de begane grond vloer na geïsoleerd met PIF;
- volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- voorzien van 8 zonnepanelen in 2023 opbrengst ca. 2900 Wp/j (garantie);
- voorzien van airconditioning Mitsubishi in woonkamer en zolder mei 2025 (kan ook verwarmen);
- gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing HR++;
- nagenoeg gehele woning voorzien van een laminaatvloer;
- moderne keuken en sanitair;
- badkamer vernieuwd in zomer 2021;
- keuken vernieuwd januari 2020;
- In de keuken is een voorbereiding voor een elektrische kookplaat aanwezig;
- achtertuin met vrije ligging (veel privacy), stenen berging en achterom;
- HR cv-combiketel Nefit Combi Kompakt HRE 28/24 bj. 2012 (eigendom).

Algemeen: Bouwjaar 1976, inhoud ca. 435 m³, gebruiksoppervlakte wonen 127 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 9 m², perceel 150 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vanafprijs: € 400.000, - k.k.