Fanny Blankers-Koenstraat 93

Droom jij van wonen aan het water? Dan is deze in 2021 gerenoveerde dijkvilla een unieke kans.
Deze in 2007 gebouwde woning beschikt over een inpandige garage, een eigen oprit en maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige verdiepingen.
Gelegen in de geliefde wijk Stadseiland, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht.

De ligging direct aan de dijk zorgt voor een panoramisch uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden. Vanuit de woning kijk je uit over een groen landschap met Konikpaarden, Galloway-runderen, de nevengeul en natuurlijk de voorbijvarende schepen op de Rijn. Dankzij de grote raampartijen vormt het uitzicht in elk seizoen een levend schilderij.
Met een energielabel A, een in 2024 geïnstalleerde warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, 15 zonnepanelen, twee badkamers, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en twee heerlijke dakterrassen is het moeilijk om niet verliefd te worden op deze bijzondere woning.

Alles dichtbij:
De wijk Stadseiland staat bekend om haar rustige, groene en waterrijke karakter. Dankzij de diverse speeltuinen en autoluwe straten is het een ideale woonomgeving voor gezinnen.
Supermarkten, sportvoorzieningen, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De bruisende binnenstad is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar via een prachtige route over de dijk. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel en filevrij te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Ruime oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Entree, hal met eikenhouten vloer, uitgebreide meterkast en toegang tot de inpandige garage annex fietsenberging. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of hobbykamer, met praktische bergruimte achter een gordijn.
Onder de trap bevindt zich een bergkast met de in 2024 geplaatste luchtwarmtepomp en de opstelling voor wasmachine en droger.

1e verdieping: Op deze woonverdieping bevindt zich een prachtige, lichte living met openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Dit terras is volledig omringd door een sfeervolle blauwe regen en voorzien van elektrische zonwering, waardoor het als een verlengstuk van de woonkamer aanvoelt. Verder is er een modern, vrij hangend toilet met fonteintje en een stijlvolle gietvloer.
De gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten visgraatvloeren en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, waar het uitzicht werkelijk de show steelt. De grote raampartijen bieden een spectaculair zicht op de uiterwaarden en de Rijn. Het ingebouwde zitbankje vormt de perfecte plek om weg te dromen bij het steeds veranderende landschap.
De in 2020 geplaatste keuken beschikt over een kookeiland met een natuurstenen composiet werkblad en een bargedeelte. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat met downdraft, een koelkast, vriezer, oven/combimagnetron, een vaatwasmachine, inbouw koffiezetapparaat een kokend waterkraan en veel bergruimte in de lades en kasten.

2e verdieping: Deze verdieping is momenteel ingericht als royale tweede woon-/tv-kamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een extra slaapkamer.
Ook hier zorgen de grote raampartijen tot op de vloer voor een spectaculair uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden.
Er is een (slaap) kamer aan de voorzijde met zonnescreen en een 2e (slaap)kamer die thans in gebruik is als werkkamer tevens met een zonnescreen.
De badkamer is royaal, er is een extra groot ligbad en een extra ruime inloopdouche gerealiseerd met nisjes voor de doucheproducten. De dubbele wastafel is voorzien een meubel met lades en een grote (verwarmde) spiegelwand met verlichting. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en koeling.

3e verdieping: Open ruimte met openslaande deuren naar het 2e dakterras met prachtige vergezichten, een wastafelmeubel met lades en een spiegelwand en de moderne, 2e badkamer met een inloopdouche v.v. een regendouche en een vrij hangend toilet.
De huidige bewoners hebben een grote kastenwand geplaatst die als doorgang naar de masterbedroom loopt. De raampartijen tot op de grond bieden een prachtige binnen-buiten beleving en de airco zorgt voor verkoeling op de hete zomerdagen.
Deze verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een airco.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2007;
Vrijwel volledig gerenoveerd in 2021;
Badkamer vernieuwd in 2019;
Woonoppervlakte circa 189 m²;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
HR++ beglazing;
Luchtwarmtepomp geplaatst in 2024;
Tapwaterboiler aanwezig met 289 liter;
15 zonnepanelen (2017) aanwezig;
Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig in vrijwel de gehele woning;
De twee badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en individueel te bedienen;
Twee airco's geplaatst in 2024;
Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2023 door en professionele schilder;
Beschut dakterras op de eerste verdieping met een prachtige blauwe regen en elektrische zonwering;
Tweede dakterras op de derde verdieping met fenomenale vergezichten;
Zonnescreens bedienbaar via app en afstandsbediening;
Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
Aanvaarding in overleg.

Een unieke dijkvilla waar ruimte, luxe, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht samenkomen. Een woning die je iedere dag opnieuw laat genieten van het leven aan de rivier!