Sonsbeekweg 40 2

Sommige woningen laten zich niet beschrijven. Deze woning moet u ervaren!
Zodra u de statige entree betreedt en via het karakteristieke trappenhuis de woning bereikt, voelt u dat dit geen alledaags appartement is. Het uitzicht over Park Sonsbeek, de indrukwekkende leefruimte, de hoge plafonds en de authentieke details creëren een sfeer die zich moeilijk laat omschrijven. Dit is een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral moet beleven.
Gelegen aan een van de mooiste lanen van Arnhem, direct tegenover Park Sonsbeek en binnen het rijksbeschermde stadsgezicht, bevindt zich deze uitzonderlijke dubbele bovenwoning. De eclectische architectuur met verfijnde invloeden van jugendstil, chaletstijl en classicisme geeft het karakteristieke herenhuis een tijdloze en stijlvolle uitstraling.
De woning is in 2020 en 2025 met veel aandacht voor kwaliteit en detail gerenoveerd, waarbij authentieke charme en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze zijn samengebracht. Met een gebruiksoppervlakte van 137 m² en een bruto vloeroppervlakte van maar liefst circa 197 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale living, twee zonnige dakterrassen, twee badkamers en de multifunctionele extra kamer – momenteel ingericht als royale kleedkamer, maar eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer of werkkamer – maken dit een bijzonder compleet geheel.
------------------------------------------------------------------------------------------
Indeling
Begane grond
Afgesloten hoofdentree met Comelit-intercomsysteem, vestibule en een prachtige, rijk gedecoreerde hal voorzien van marmeren vloer en lambrisering. Stijlvolle trapopgang met traploper naar de verdiepingen.

Tweede verdieping
Entree, hal met toiletruimte. Royale woonkamer met zitvensterbanken en panoramisch uitzicht over het Sonsbeekpark, lichtstraat en toegang tot het eerste dakterras. Dit terras biedt tevens toegang tot een hoger gelegen tweede terras, dat ruim en zeer privé is gesitueerd. Open woonkeuken in eilandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder Bora, wijnklimaatkast, stoomoven, combioven, Amerikaanse koel-vrieskast (maatwerk) en baropstelling. Vanuit de woonkamer toegang tot een lager gelegen, vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, verwarmde spiegel en dubbel wastafelmeubel. Afgesloten trapopgang met praktische kastruimte naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Overloop met wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Tweede badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De verdieping beschikt momenteel over twee royale slaapkamers met schitterende nokhoogte. Daarnaast is er een separate, volledig afgewerkte kleedkamer die desgewenst eenvoudig als derde slaapkamer, werkkamer of kinderkamer kan worden ingericht.

Buitenruimte
De dakterrassen zijn gesitueerd op het zuidoosten en functioneren als volwaardige buitenkamers. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten fietsenberging.

Algemeen
Parkeren geschiedt via twee vergunningen (sector F – Transvaalwijk) voor circa € 149,- per jaar per vergunning. Bezoekersregeling 300 uur (18.000 munten) € 23,- per jaar.
Sonsbeekweg te Arnhem:
Hier is het wakker worden met het groen van het prachtige Sonsbeekpark letterlijk in de voortuin, en binnen enkele minuten bevindt zich het bruisende stadshart van Arnhem. Aan de geliefde Sonsbeekweg komt het beste van twee werelden samen. Deze locatie is simpelweg uniek. Begin de dag met een ontspannen wandeling door het park, langs kronkelende paden, waterpartijen en statige bomen. Of kies voor de levendigheid en dynamiek van de binnenstad met divers winkelaanbod, horecagelegenheden en cultuur – allemaal op loopafstand. De Sonsbeekweg staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, charmante bebouwing en prettige woonomgeving. Een rustige en groene woonomgeving, zonder concessies aan bereikbaarheid en voorzieningen.

VvE status:
Het betreft een actieve, vermogende Vereniging van Eigenaars. Inbegrepen in de servicekosten (€ 252,-) zijn o.a. planmatig onderhoud en reservering groot onderhoud en de opstalverzekering.

Bijzonderheden:
- Imposante woning met uniek uitzicht (spectaculair in de avonduren);
- Goed bemeten buitenruimtes;
- Geheel recent hoogwaardig gerenoveerd en luxueus afgewerkt;
- Elektrisch bedienbaar zonwering;
- 2 parkeervergunning verkrijgbaar voor € 149,- p.j.;
- Wonen met een permanent vakantiegevoel.