Magerhorststraat 7

In de geliefde en rustige woonwijk Over Het Lange Water staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. In 2020 zijn onder meer de keuken, badkamer, toiletruimte en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een luxe walk-in-closet, een verzorgde achtertuin met stenen berging en een praktische achteringang.
De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne gezinswoning met volop ruimte op een prettige locatie in Arnhem-Noord.
Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en heeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De moderne hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop werk- en bergruimte en beschikt eveneens over een deur naar de tuin. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel..
1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe walk-in-closet. De modern uitgevoerde badkamer biedt alle comfort en is voorzien van een whirlpoolligbad, een royale inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de overloop, een separate wasruimte, de opstelplaats van de cv-ketel, een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime bergzolder. Deze verdieping is tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Tuin
De circa 12 meter diepe en 6 meter brede achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de diepte van de tuin is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.
Over Het Lange Water – Arnhem
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Over Het Lange Water. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een basisschool bevindt zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Presikhaaf op enkele fietsminuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend; via de Pleyroute zijn onder andere de A12 en A50 snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de bossen van de Veluwezoom en de Posbank op korte afstand.
Bijzonderheden
• Vier slaapkamers;
• Keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020;
• Wand-, vloer- en plafondafwerking vernieuwd in 2020;
• Verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
• Cv-ketel CW4 (2020), huur € 46,70 per maand;
• Energielabel C;
• NEN 2580-meetrapport aanwezig.