Puccinistraat 13

De verrassend ruime eengezinswoning aan de Puccinistraat 13 biedt een royale uitgebouwde woonkamer, ruime keuken, drie fijne slaapkamers én een zonnige achtertuin. Gelegen in de geliefde woonwijk Nieuweland, met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij, woon je hier heerlijk comfortabel op een fijne centrale locatie. Ga jij je hier thuis voelen?

KENMERKEN
- Ca. 104 m² woonoppervlakte, ca. 362 m³ inhoud;
- 141 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 6 m²;
- 3 slaapkamers;
- 1992 bouwjaar;
- 2009 keuken (vaatwasser uit 2020) en (koelkast, oven en plintboiler uit 2025);
- 2020: Airconditioning eerste verdieping;
- 2022: Cv-ketel Intergas Xtreme 36;
- 2023: 10 zonnepanelen;
- Vloerverwarming begane grond tot aan de uitbouw;
- Energielabel A+;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind oktober/begin november 2026.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de entree/hal waar de meterkast zich bevindt, de trap naar eerste verdieping en een moderne toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal hier stap je middels een deur de leefruimte binnen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische L-vormige opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een Pelgrim 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en ingebouwde spotjes. Dankzij de vele kastjes is er volop opbergruimte aanwezig.

Vanuit de keuken loop je door naar de royale woonkamer, waar de uitbouw aan de achterzijde direct in het oog springt. Deze uitbreiding zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte met een ruimtelijk gevoel. De spotjes in de aanbouw geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden.

De openslaande deuren vormen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je ze heerlijk open en loop je zo de achtertuin in. Een verlengstuk van de woning!

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast direct door de ruime overloop met speelse indeling. Dankzij deze extra ruimte is hier eenvoudig een fijne thuiswerk- of kantoorplek te creëren. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort tijdens warmere dagen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee prettige slaapkamers. De master bedroom is afgewerkt met tapijt en biedt volop ruimte voor een groot bed én een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een fijn formaat en is voorzien van een nette laminaatvloer die vanuit de overloop is door gelegd, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht. Hier geniet je van een heerlijk bubbelbad met handdouche, een aparte douchecabine, staand toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast zorgt de radiator, het aanwezige raam en de mechanische ventilatie voor extra comfort en ventilatie.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De royale overloop beschikt over een Velux dakraam wat zorgt voor prettig daglicht toetreding. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de Intergas Xtreme cv-ketel. Dankzij de aanwezige knieschotten is er bovendien volop bergruimte gecreëerd. Een handige wastafel maakt deze verdieping extra functioneel.

Via de deur bereik je de derde slaapkamer: een heerlijke, lichte ruimte dankzij de geplaatste dakkapel. De kamer voelt ruim aan en is afgewerkt met ingebouwde spotjes in het plafond. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met praktische opbergmogelijkheden onder de knieschotten en in de twee bergkasten. Een fijne verdieping die perfect kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in van maar liefst circa 11 meter diep. Dankzij de unieke ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon — zelfs in de avonduren is het nog heerlijk vertoeven.

De tuin is verzorgd aangelegd met grote keramische tegels en biedt volop ruimte om meerdere gezellige zitplekken te creëren. Zo kun je zowel dichtbij de woning als achterin de tuin heerlijk ontspannen. Onder de sfeervolle pergola achterin zit je extra bijzonder tussen de druivenranken — en wie weet maak je in de toekomst zelfs je eigen wijn van deze druiven!
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Ook is er een handige achterom aanwezig.

ALGEMEEN
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Nieuweland in Barendrecht, een fijne en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt vind je diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderopvang. Ook voor sport, ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden. Daarnaast zijn openbaar vervoer en het NS-station op korte afstand gelegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.