Hoefslag 20

Hoefslag 20 in Bemmel
Royaal woonhuis met inpandige garage type Herenhuis gelegen op een mooie groene locatie in de wijk Essenpas. Als je van wandelen, fietsen of de natuur houdt, kun je hier prima uit de voeten. Binnen twee tellen sta je op de dijk met daarachter het natuurgebied “De Bemmelse Waard”.

Deze charmante woning is gebouwd in de geliefde jaren-30 stijl, het pand bestaat uit maar liefst 4 woonlagen en beschikt daardoor over veel woonmeters, honderdtachtig wel te verstaan! Aan de voorzijde geniet je van het fraaie uitzicht op het groen, aan de achterzijde een fijn dakterras dat aansluit op de grote gemeenschappelijke binnentuin, een plek waar je gezellig kunt socializen met je buren, kinderen veilig kunnen spelen en je uitstekend kan genieten van de zon. Een royale inpandige garage geschikt voor 2 auto’s en voldoende bergruimte maken het plaatje compleet!

De woning is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en energielabel A. Naast een
terrasgerichte royale woonkamer op de eerste verdieping beschikt deze woning ook over een woonkeuken met bijkeuken op de begane grond. Kortom echt een heerlijk ruim familiehuis met veel mogelijkheden!

Indeling:

Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje, provisie/opbergkast, trapopgang, woonkeuken met moderne inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast, bijkeuken. Vanuit de bijkeuken met wasmachineaansluiting heeft u toegang tot de inpandige garage voorzien van een extra brede elektrisch bedienbare segmentdeur. Vanuit de garage is de gezamenlijke parkeergarage bereikbaar, waar de huidige bewoner een parkeerplaats huurt (eventueel in overleg te huur via Waardwonen).

1e verdieping: royale woonkamer voorzien van een pantry met spoelbak en koelkast, openslaande deuren naar het op het zuidwesten gelegen zonnige terras voorzien van een groot zonnescherm en een aanrecht voorzien van gootsteen, deze geeft ook toegang tot de gezamenlijke royale binnentuin waar uw kinderen heerlijk veilig kunnen spelen.

2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

3e verdieping: via vaste trap bereikbaar, riante voorzolder met bergruimte en toegang tot bergvliering en was-/stookruimte, aansluitend 3e en 4e slaapkamer beide voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- fraaie kindvriendelijke ligging met veel speelgelegenheden in omgeving en nabij natuurgebied;
- optimaal en volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
- onderhoudsvriendelijk dakterras op het zuidwesten gelegen voorzien van zonnescherm;
- dubbele inpandige garage met geïsoleerde segmentdeur op afstand bedienbaar;
- 10 zonnepanelen bouwjaar 2018 (eigendom) opbrengst in 2025 ca. 2500 kWh;
- cv hr-combiketel Remeha Tzerra Ace CW5 bouwjaar 2021 (eigendom);
- bijdrage Beheersvereniging Hofstede €25,- per maand;
- optioneel extra parkeerplaats te huren (€35,- per maand) in het overdekte binnenterrein.

Algemeen: Bouwjaar 2008, inhoud ca. 646 m³, gebruiksoppervlakte wonen 149 m², overig inpandige ruimte 31 m², gebouwgebonden buitenruimte 24 m², externe bergruimte 14 m², perceel 67 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 499.500,00 k.k.