Melanendreef 192

Aan de rand van de geliefde woonwijk Meilust staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning. Schuin tegenover parkgebied ‘de Melanen’ geniet je dagelijks van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. De woning is degelijk gebouwd in het jaar 1985 en beschikt over alle vormen van isolatie. In combinatie met de comfortabele luchtverwarming resulteert dit in een aangenaam woonklimaat.

Een absolute blikvanger is de fraai aangelegde achtertuin als gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is in 2022 volledig vernieuwd en biedt dankzij de volledige omheining en het doordachte ontwerp met niveauverschil volop privacy. Onder de aluminium veranda aan de achterzijde van het perceel is het vrijwel het hele jaar door genieten, terwijl het royale zonnescherm direct aan de woning (vv. een uitval van maar liefst 4 meter) op warme dagen voor aangename schaduw zorgt.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde garage met een royaal oppervlak van circa 28,5 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van je bolide tot aan hobby's, opslag of een werkruimte aan huis.

Binnen tref je de U-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers welke indien gewenst vrij eenvoudig zijn terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een royale, volwaardige derde (evt. 4e) slaapkamer welke reeds is voorzien van 2 dakramen.

Wat ons betreft een keurig huis wat zeker een bezichtiging ter plaatse waard is: Prettig ruim, heerlijk zonnig, een praktische garage en dat alles op een toplocatie aan de rand van Meilust.

Tot snel aan de Melanendreef 192 te Bergen op Zoom!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;

meterkast met 5 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

U-vormige woonkamer, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

dichte keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad (gewrapt) met 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koel-vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping;

slaapkamer voorzijde (ca. 16 m²), voormalig 2-tal slaapkamers, vv. een Frans balkon, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 12,5 m²), vv. rolluiken, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet, badkamermeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box (2017) en een dakraam, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

volwaardige 3e (of 4e) slaapkamer (ca. 16,5 m²), voorzien van een dakraam aan de voor- en achterzijde, vlizotrap naar bergzolder in de nok.

Bijgebouwen:
Uitgebouwde garage (ca. 28,5 m²), uitgevoerd in metselbaksteen en bitumineuze dakbedekking uit ca. 2020, voorzien van elektra, elektrische sectiedeur naar pad aan de zijkant, separate loopdeur naar tuin.

Tuin:
Anno 2022 aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van niveauverschil, aluminium veranda vv. inbouwspots aan de achterzijde van het perceel, zonnescherm direct aan de woning (vv. 4 meter uitval), buitenkraan en een achteruitgang via de zijkant.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van luchtverwarming (Brink Elan 10, bouwjaar 2017) als gekoppeld aan een HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2017) welke systemen beide zijn geplaatst op de 2e verdieping en waarbij de CV-ketel voorziet in warm water.