Melanendreef 20

Instapklare uitgebouwde gezinswoning voorzien van energielabel B!

Ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking komen samen in deze instapklare gezinswoning. De woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer met een moderne keuken voorzien van een kookeiland. Een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samen zijn centraal staan. Dankzij de praktische indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor opgroeiende kinderen, thuiswerken of een hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuidoosten vormt een fijne plek om te ontspannen of kinderen veilig te laten spelen. De aanbouw, de dakkapel op de tweede verdieping en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing maken het geheel compleet. Bovendien zorgen de goede isolatievoorzieningen en het energielabel B voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekende combinatie van groen, rust en dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting omliggende plaatsen en snelwegen uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt u de hal/entree, voorzien van een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern betegeld toilet. Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer, waar de speelse kleurstellingen direct zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. In 2023 is de begane grond gemoderniseerd en voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer en een luxe open keuken met kookeiland. De keuken vormt het hart van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven. Het kookeiland is daarnaast voorzien van een sfeervolle bar, waardoor het een ideale plek is om te koken, te borrelen of gezellig samen te komen. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een praktische koffiecorner en de opstelplaats voor de wasmachine. Bovendien beschikt de woning over een kruipruimte, wat extra gemak biedt voor onderhoud en bereikbaarheid van leidingen.

Vanuit de tussenhal leidt een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een verrassend ruime en praktische indeling, ideaal voor een (jong) gezin. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, die flexibel kunnen worden ingericht als kinder-, werk- of hobbykamer. De kleinste kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast, maar kan desgewenst ook eenvoudig worden samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer door het verwijderen van de tussenwand. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023), wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 9 m²)
Slaapkamer 2 – voorzijde (ca. 6 m²)
Slaapkamer 3 – achterzijde (ca. 10 m²)
Slaapkamer/hobbyruimte 4 – achterzijde (ca. 4 m²)

Vanuit de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en een bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel (2010). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over maar liefst zes slaapkamers beschikt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Verder bieden de aanwezige knieschotten volop praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken.

Slaapkamer 5 – voorzijde (ca. 9 m²)
Slaapkamer 6 – achterzijde (ca. 7 m²)

Tuin:
De in 2023 vernieuwde achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en een nieuwe schutting, waardoor u direct kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u gedurende een groot deel van de dag van de zon. Verder beschikt de tuin over een praktische berging, een achterom en een buitenkraan.

Isolatie / duurzaamheid:
De woning beschikt over een goede basis op het gebied van isolatie en duurzaamheid. Tijdens de bouw is de woning voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing. Daarnaast zijn diverse kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Mede dankzij deze energiebesparende voorzieningen is aan de woning een energielabel B toegekend.

Berging:
De woning beschikt over een vrijstaande berging, opgetrokken in metselwerk en voorzien van elektra.

Kenmerken van de woning:
– Gemoderniseerd in 2023;
– Beschikt over maar liefst 6 slaapkamers;
– Gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Dakkapel op de tweede verdieping voor extra ruimte en lichtinval;
– Het schilderwerk is grotendeels vernieuwd in 2025;
– Goed geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel B.

Voorkeur oplevering: 1 november 2026.

Kortom: Pak uw kans en maak van deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning uw nieuwe thuis!