Sportlaan 47

Op een bijzondere, groene locatie in Bergentheim staat deze vrijstaande woning dichtbij een (vis)vijver en op een ruim perceel van circa 1.130 m² eigen grond. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een prachtig aangelegde tuin waar eekhoorns, de uil en ander wild vaste bezoekers zijn. Een plek waar natuur en comfortabel wonen samenkomen.

Deze woning onderscheidt zich door haar duurzame karakter. Dankzij de 23 zonnepanelen, een accupakket van maar liefst 20 kWh, een eigen waterbron en verwarming middels een houtkachel is off-grid wonen grotendeels mogelijk. De woning is volledig gasloos en heeft een bijzonder laag energieverbruik, waarbij slechts enkele maanden per jaar elektriciteit van het net nodig is. Daarnaast is de woning volledig voorzien van HR++ glas en een elektrische boiler voor warm water.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en beschikt over een eigen waterbron, diverse terrassen en een voormalig zwembad dat nog volledig intact is, maar nu afgedekt is en gebruikt wordt als kelderruimte. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers én rustzoekers.

Een belangrijk pluspunt is het toekomstperspectief.
Voor het park zijn tussen de VvE en de gemeente Hardenberg een anterieure overeenkomst en een transformatieovereenkomst gesloten. Hiermee bevindt het traject naar een definitieve woonbestemming zich in een zeer vergevorderde fase. Dit biedt interessante perspectieven voor zowel eigen bewoning als een investering.

Permanent wonen is toegestaan!

Indeling
Via een fraaie poort betreedt je de kavel, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s.

Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met meterkast. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een oven, nieuwe magnetron, koelkast en een nieuwe inductiekookplaat.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog twee royale slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale slaapkamer. Dankzij de ruime opzet is het bovendien eenvoudig mogelijk om een extra, volwaardige slaapkamer te realiseren.

Tuin
De royale kavel van maar liefst 1.130 m² biedt volop privacy en is fraai ingericht met een stijlvolle toegangspoort, ruime parkeergelegenheid en meerdere gezellige terrasjes waar u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten.

Het voormalige zwembad (ca. 7.40 x 3.40m) is nog volledig intact, maar is momenteel afgedekt en in gebruik als praktische kelderruimte.

Daarnaast beschikt het perceel over een ruime houten schuur van circa 3,12 x 7,00 meter. Groot genoeg om er een auto te stallen. Achter de schuur bevindt zich een overkapping van circa 3,50 x 4,20 meter, een fijne plek om beschut buiten te zitten of extra opslagruimte te creëren.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op circa 1.130 m² eigen grond;
- Glasvezel aanwezig
- In 2025 is de topgevel en overstek van de woning vernieuwd.
- Off-grid wonen behoort grotendeels tot de mogelijkheden;
- Volledig gasloos;
- Extreem laag energieverbruik;
- 23 zonnepanelen;
- 20 kWh accucapaciteit - 1 extra 5kwh accu beschikbaar;
- Accupakket is onlangs uitgebreid met een nieuwe 12 kw hybride omvormer (Deze kan ingezet worden als slimme omvormer.);
- Eigen waterbron aanwezig;
- Verwarming middels houtkachel;
- Warm water via elektrische boiler (december 2025);
- Volledig voorzien van HR++-beglazing;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy;
- Voormalig vast zwembad nog intact;
- Dagelijks bezoek van eekhoorns en volop natuurbeleving;
- Zicht op een toekomstige definitieve woonbestemming.

- VvE bijdrage €270,- p/j