Runselstraat 10

Wonen op een plek waar luxe, rust en natuur naadloos samenkomen. Deze adembenemend mooie, volledig gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woonboerderij is een woning die je zelden tegenkomt. Gelegen op een toplocatie in het buitengebied van Berghem, met een weids uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en het centrum op korte afstand, geniet je hier iedere dag van het beste van twee werelden. De huidige bewoners hebben de woning volledig gestript, aangepakt en afgewerkt in 2013. De woning is bovendien volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 54 zonnepanelen (2019), een hybride warmtepomp en energielabel A. Binnen word je verrast door een hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Buiten wacht een werkelijk magistrale, parkachtige tuin die aanvoelt als een privélandgoed, met volwassen bomen, sfeervolle terrassen, waterpartijen en talloze plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast hebben de huidige bewoners de volledig geïsoleerde garage van maar liefst 200 m² laten bouwen in 2019.

Al bij aankomst maakt de woning een onvergetelijke eerste indruk. Via de statige entree kom je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met een prachtige trapopgang, een garderobe en een moderne toiletruimte. De royale woonkamer ademt sfeer en comfort. De stijlvolle natuurstenen vloer, de sfeervolle houtkachel en de openslaande tuindeuren zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier beschik je over een inductiekookplaat met afzuigkap, twee koelkasten, een stoomoven, een oven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een Quooker, een vaatwasser en warmhoudlades. Een keuken die niet alleen prachtig oogt, maar ook volledig is ingericht voor wie graag uitgebreid kookt en gasten ontvangt.
Verder bevindt zich hier nog een praktische bijkeuken met een waterontharder, de aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de authentieke opkamer en de kelder, die volop mogelijkheden bieden voor extra bergruimte.
Ook gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich namelijk een royale slaapkamer en een comfortabele badkamer met douche, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor verschillende levensfasen.
Een absolute verrassing is het volledig ingerichte bruine café. Deze sfeervolle ruimte met openslaande tuindeuren vormt dé plek voor gezellige avonden met familie en vrienden en geeft deze woonboerderij een uniek karakter dat je nergens anders vindt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping geeft de royale overloop toegang tot vier ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, een praktische bergruimte en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De royale badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele natuurstenen wastafel en sfeervolle ledverlichting die subtiel in de wand is verwerkt. Bovendien zijn de toiletruimte en de badkamer voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap is bovendien de ruime bergzolder bereikbaar.

Ook buiten is aan alles gedacht. De royale vrijstaande garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren, een laadpaal voor een elektrische auto en een praktische werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de garage over een verdieping die via een buitentrap bereikbaar is en voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden.

De absolute blikvanger van dit bijzondere geheel is zonder twijfel de majestueuze, parkachtige tuin. Dit is geen gewone tuin, maar een prachtig aangelegd landschap waarin volwassen bomen, kleurrijke beplanting en glooiende gazons elkaar afwisselen. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat er altijd een heerlijke plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De sfeervolle vijver met fontein, houten steigers, karakteristieke put en een bijzondere ijsvogelmuur geven het geheel een exclusieve uitstraling. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van wonen op een privélandgoed, waar rust, ruimte en natuur de hoofdrol spelen en elk seizoen zijn eigen charme laat zien.

Bijzonderheden:
- Adembenemend mooie, gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage
- De huidige bewoners hebben de woning volledig gestript, aangepakt en afgewerkt in 2013
- Magistrale, parkachtige tuin met veel groen en volwassen beplanting
- Volledig geïsoleerd, HR + beglazing, 54 zonnepanelen (2019) en een hybride-warmtepomp, energielabel A
- Royale woonkamer met natuursteen-vloer, openslaande tuindeuren en een sfeervolle houtkachel
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met opkamer
- Riante slaapkamer en badkamer met douche op de begane grond
- Prachtig bruin café met openslaande tuindeuren
- Vier slaapkamers voorzien van massief eikenhouten vloer
- Moderne, royale badkamer
- Separate toiletruimte en bergruimte met technische installaties
- Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar
- De royale vrijstaande garage met een dubbele, elektrische overheaddeur van ca. 200 m² is in 2019 door de huidige bewoners gerealiseerd
- De garage is voorzien van een laadpaal, een verdieping die via buiten bereikbaar is en een werk-/hobbyruimte
- Een vrijstaand houten schuur biedt nog extra opbergmogelijkheden
- Majestueuze parkachtige tuin met diverse terrassen, een put, houten steigers, een ijsvogelmuur en een vijver met fontein

Locatie:
- Gelegen in het buitengebied van Berghem met vrij uitzicht aan de voorzijde en met het centrum op korte afstand
- Berghem valt onder de gemeente Oss
- Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals een bakker, slager, supermarkten, sportaccommodaties en scholen
- Openlucht theater Hoessenbosch
- Het NS-station in Oss ligt op tien fietsminuten
- In de nabije natuurgebieden “Herperduin” en “De Maashorst” vindt u heerlijke fiets- en wandelroutes
- De A50 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken