Speenkruid 13

Waarom je hier zou willen wonen…

Instapklaar wonen op een fijne plek in Berghem. Deze zeer royale tussenwoning beschikt over een uitbouw, vier slaapkamers, een luxe afwerking en alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier!

Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en stijlvol de woning is afgewerkt. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast onder de trap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam woonklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met toilet, ligbad (met douche), wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als werk- of hobbykamer. Aangrenzend bevindt zich een afgesloten technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van onder meer de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Ook op het gebied van energie zit het hier helemaal goed: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, HR-glas én zonnepanelen.

Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel of een speelplek voor de kinderen. Een fijne plek om van het voorjaar tot het najaar buiten te genieten.

Het Speenkruid ligt in nieuwbouwplan De Piekenhoef. De ligging van deze moderne woonwijk aan de rand van Berghem en Oss is ideaal: alle benodigde voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. De wijk is ruim en groen opgezet, met een centraal bospark, twee buurtparken en veel speelterreintjes. En voor wie dan nog niet genoeg groen heeft gezien: Berghem ligt tussen de natuurgebieden Herperduin en De Maashorst.

Berghem zelf is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht en heeft met circa 11.000 inwoners nog steeds een fijn dorps karakter. Tegelijkertijd zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sportievelingen kunnen terecht bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of Sportcentrum Berghem. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit zowel de Jumbo als de Albert Heijn in het dorp. Met de fiets sta je bovendien in een mum van tijd in Oss of bij het NS station, en dankzij de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als ’s Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar.

Ben je op zoek naar een royale, instapklare woning op een fijne locatie? Dan is dit jouw kans. We laten deze woning graag aan je zien!

Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Entree met garderoberuimte en berging.
– Modern toilet met fonteintje.
– Lichte ruime woonkamer.
– Open keuken met mooi werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur.
– Provisieruimte onder de trap.
– Grote raampartijen en loopdeur naar de tuin.
– Antracietgrijze tegelvloer.
– De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
– Royale overloop.
– Drie mooie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken.
– Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, ligbad (met douche) en designradiator.
– Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
– Vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Het dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
– Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten.

Tuin
– Moderne, onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden.
– Houten berging voor de fietsen.
– Voldoende ruimte voor een speeltoestel of een buitenkeuken.
– Nieuwe schutting (2026).
– Buitenkraantje.
– Handige achterom.

Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Uitstekende staat van onderhoud.
– Energielabel A.
– Rustig gelegen in een jonge kindvriendelijke woonwijk.
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning.
– In 2024 buiten geschilderd.
– Mechanische ventilatie.
– Glasvezelinternet aanwezig.

Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 500.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Tussenwoning met berging.
– Bouwjaar 2018.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 138 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 6 m2.
– Inhoud ca. 491 m3.
– Perceel 170 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-ketel (2018).
– 5x Zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Berghem.
– Sectie C.
– Perceel 2176.
– Oppervlakte 170 m2.
– Volle eigendom.