Berkhof 4

Verrassend ruim wonen met vrij uitzicht, twee sfeervolle leefruimtes en een zonnige tuin
Op een rustige en bijzonder vrije plek in Berkel-Enschot ligt deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, twee volwaardige leefruimtes op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Bijzonder is de vrije ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over een groen, parkachtig speelveld, wat zorgt voor veel privacy, licht en een ruimtelijk gevoel. Voor gezinnen met jonge kinderen is het bovendien ideaal: buiten spelen kan letterlijk voor de deur, terwijl de woning aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt.
Binnen vallen vooral de ruimte en de twee verschillende leefplekken op. De woonkamer en woonkeuken zijn ieder circa 30 m² groot en beschikken allebei over een eigen haard.

Binnenkomst
De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en leefruimtes. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met open houthaard
De royale woonkamer aan de voorzijde is dankzij de erker opvallend licht en biedt vrij uitzicht over het groen. De open houthaard vormt het sfeervolle middelpunt. Met circa 30 m² is er volop ruimte voor een royale zithoek en bijvoorbeeld een aparte lees-, muziek- of werkplek.

Woonkeuken als tweede leefruimte
Aan de achterzijde ligt de eveneens circa 30 m² grote woonkeuken. Dankzij de lichtstraat, ramen en grote schuifpui valt er veel daglicht binnen en staat de ruimte in direct contact met de tuin.
De keuken beschikt over een kookeiland, een hoge kastenwand, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt de woonkeuken tot een fijne plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 17,5 m². De complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator. Daarnaast is er een aparte, recent gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder en de vierde slaapkamer van circa 14,5 m². Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is extra bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.


Zonnige en beschutte achtertuin
De circa 9,5 meter diepe en 6 meter brede achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Dankzij het volwassen groen is er veel privacy en volop ruimte om te eten, ontspannen en van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van mooi en aangenaam kunstgras, tuinverlichting, zonnescherm, stopcontacten en een buitenkraan.

Praktische ruimtes en parkeren
Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze voormalige garage biedt circa 11,5 m² praktische bergruimte, elektriciteit en dubbele deuren naar buiten. Op de eigen oprit kunnen twee auto’s worden geparkeerd.

Comfortabel én energiezuinig
De woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing met HR++ glas in de uitbouw en 14 zonnepanelen op het zuiden. Dit resulteert in energielabel A.

Rustig wonen met alles dichtbij
Berkhof 4 combineert rustig en kindvriendelijk wonen met de voorzieningen van Berkel-Enschot binnen handbereik. Een basisschool, het centrum en winkelcentrum Koningsoord liggen dichtbij. Ook het buitengebied en de natuurgebieden rond Oisterwijk, De Kampina en de Loonse en Drunense Duinen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Dit maakt Berkhof 4 bijzonder
• Vrij uitzicht over een groen, parkachtig speelveld
• Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
• Twee leefruimtes van ieder circa 30 m², beide met een eigen haard
• Ruime en lichte woonkeuken met kookeiland
• Uitbouw met lichtstraat en grote schuifpui naar de tuin
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
• Praktische bijkeuken Inpandige berging
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
• Energiezuinig met 14 zonnepanelen en energielabel A

Kortom: een ruim en sfeervol huis op een bijzonder prettige plek: met volop leefruimte, een zonnige tuin, vrij uitzicht én speelruimte voor de deur.
 
Algemeen

Bouwjaar: 1994.

Inhoud: woonhuis: ca. 544 m³.

Woonoppervlakte: ca. 151 m².

Overige inpandige ruimte: ca. 11,5 m².

Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3,5 m².

Perceeloppervlakte: ca. 207 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, in de uitbouw HR++
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 14 zonnepanelen
- de woning is recent volledig voorzien van nieuw schilderwerk
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Energielabel: A

Aanvaarding: in overleg.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.