5056TM Berkel-Enschot
prijs op aanvraag
Instapklaar, duurzaam en genieten van luxe wooncomfort!
Bent u op zoek naar een moderne woning waar u zó in kunt trekken? Dan is Jacob Catserf 14 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekende onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2022 combineert een hoogwaardige afwerking met optimaal wooncomfort en een duurzame installatie. Met een fijne woonkeuken, een zonnige tuin op het zuidwesten en een luxe buitenkeuken is dit de woning waar het iedere dag genieten is.
Binnen voelt de woning direct ruim en licht aan. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een Bora inductiekookplaat. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is momenteel een royale open zolder, maar biedt alle mogelijkheden om eenvoudig een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren.
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. De exclusieve Cooxs buitenkeuken vormt zonder twijfel een eye catcher van de tuin. Of u nu uitgebreid wilt koken of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie, dit is een plek waar u graag tijd doorbrengt.
De ligging maakt het geheel compleet. Gelegen in een jonge een populaire woonwijk van Berkel-Enschot woont u hier rustig, met scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum Koningsoord en uitvalswegen op korte afstand. Een fijne plek waar comfort, rust en voorzieningen perfect samenkomen.
Kortom: een instapklare twee-onder-een-kapwoning waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Een woning die u gezien moet hebben.
Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling
Hal
ca. 5,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
Woonkamer
ca. 27,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Woonkeuken
ca. 14,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur en rechte keukenopstelling met kookeiland voorzien van keramiek aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, Bora recirculatiekap, spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een trapkast. Alle inbouwapparatuur is van Siemens.
1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling
Overloop
ca. 4 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 9 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Slaapkamer 2
ca. 15,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3
ca. 8 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast.
Badkamer
ca. 6 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en zwevend toilet.
2e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling
Via vaste trap te bereiken.
Zolder
ca. 26,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakraam, aansluiting witgoed, WTW-installatie en opstelling bodemwarmtepomp Alpha Innotec, bouwjaar 2022.
Buiten
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 13,5 m diep en ca. 10,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een luxe buitenkeuken, tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan.
Buitenkeuken
Een absolute blikvanger in de tuin is de exclusieve Cooxs buitenkeuken. Dankzij de eilandopstelling en de gunstige ligging in de avondzon vormt deze een sfeervol middelpunt van de tuin. De buitenkeuken beschikt over een royaal werkblad van 300 x 100 cm, een 2-zone inductiekookplaat, een grote spoelbak met warm- en koudwaterkraan, twee ruime lades, extra kastruimte en een dubbele wandcontactdoos.
Het Dekton werkblad en het gepoedercoate aluminium zorgen voor een strakke uitstraling en maken de opstelling volledig weersbestendig en onderhoudsvriendelijk. Zowel de spoelbak als de kookplaat zijn voorzien van bijpassende afdekplaten.
Garage
ca. 18,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur.
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s en is voorzien van een laadpaal (deze is ter overname).
Algemeen
Bouwjaar
ca. 2022.
Inhoud
woonhuis ca. 577 m³.
Woonoppervlakte
ca. 123,5 m².
Overige inpandige ruimte
ca. 18,5 m².
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 1 m².
Perceeloppervlakte
ca. 300 m².
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
Overig
- de woning is voorzien van 4 zonnepanelen.
Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 800 m
- afstand tot een bassischool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 100 m
- afstand tot een treinstation ca. 3 km
Energielabel
A++.
Aanvaarding
in overleg.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.
Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.
