Burgemeester Geradtslaan 28

Ben jij klaar voor jouw eerste stap op de huizenmarkt? Dan is deze gezellige tussenwoning in Beuningen misschien wel iets voor jou! De grote ramen zorgen de hele dag voor een zee aan daglicht, waardoor de begane grond ruim en uitnodigend aanvoelt. Deze goed onderhouden woning is instapklaar en voorzien van diverse vernieuwingen. Zo is er in 2021 een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer en toilet zijn tevens geheel vernieuwd in 2019. In 2024 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning. Dankzij de lichte woonkamer met schuifpui, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een onderhoudsarme tuin met zwembad op het zuiden en een riante vrijstaand stenen berging is dit een woning waar je direct kunt intrekken.

De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je direct naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een provisiekast en de moderne toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

De fijne woonkamer betreft een keurig afgewerkte ruimte. De fraaie laminaatvloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. U kunt hier gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen plaatsen. Een schuifpui geeft u hier toegang tot de fijne overkapping en de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De antraciet grijze keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. Via de keuken komt u in de verzorgde bijkeuken. Hier bevindt zich de cv-opstelling, de wasmachine-aansluiting en een extra provisieruimte. De deur in de bijkeuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit drie fijne slaapkamers, een overloop en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft u toegang tot het zonnige balkon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, hagend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een witte wandtegel. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin
De diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar je de hele dag door van de zon geniet. In de tuin vind je een zwembad, perfect voor verkoeling op warme dagen en lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is sfeervol ingericht met een overkapping, een fijne loungehoek bij het zwembad en groene borders, waardoor je hier optimaal geniet van je eigen paradijs. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met kelder, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 96 m²
Inhoud: 340 m³
Perceeloppervlakte: 208 m²
Bouwjaar: 1950
Energielabel: D

Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.