Beutenaken 7

Net buiten Slenaken ligt het idyllische Beutenaken, met de Gulp die al slingerend zijn weg door het landschap heeft gevonden. Het Groote Bosch, een steil hellingbos, nodigt uit om te gaan wandelen door een gevarieerd landschap waar Zuid-Limburg zo geliefd om is. Gulpen, met basis- en middelbaar onderwijs, is op fietsafstand en steden als Maastricht en Heerlen zijn binnen een half uur te bereiken.

En op deze prachtige plek staat dit vrijstaande woonhuis op een fraai perceel van maar liefst 2.325 m² eigen grond. Met vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een dubbele garage en een zeer royale tuin is dit een droomplek voor jong en oud. Kinderen kunnen spelen in de tuin, er is ruimte voor de auto-/motorliefhebber en ook voor werken vanuit huis zijn er goede mogelijkheden. Het uitzicht aan de achterzijde, op het glooiende landschap richting Terlinden en Hoogcruts, maakt het wonen op deze plek heel bijzonder.


INDELING

Begane grond
Vanaf de oprit loopt u, via een trap, naar de entree van deze royale woning. De ontvangsthal is een royale ruimte, met het toilet en een travertinvloer. Deze vloer ligt op bijna de hele begane grond.
Grote ramen in de woon-/eetkamer, aan maar liefst drie zijden, zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Een grote schuifpui geeft toegang tot het terras, met zon tot in de late uurtjes. Het zitgedeelte met een inbouwhaard is aan de achterzijde, en het eetgedeelte aan de voorzijde biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Werkt u vanuit huis, of wenst u een speel-/tv-kamer voor de kinderen? Naast de woonkamer is een multifunctionele ruimte, klaar voor een nieuwe invulling.
Bent u een liefhebber van koken, dan is de keuken een belangrijke plek in huis. De keuken en bijkeuken bieden genoeg ruimte voor al uw keukenspullen, van servies tot apparatuur. In de keuken staat een royale hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping
Aan ruimte geen gebrek! Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en boven de garage is een multifunctionele ruimte. Een van de kamers aan de voorzijde is in gebruik als master bedroom, en de overige kamers zijn klaar om een nieuwe invulling te geven. Zowel aan de voor- als achterzijde is er mooi uitzicht, met de contouren van het Groote Bosch aan de voorzijde en het glooiende landschap aan de achterzijde.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, twee wastafels, een toilet en een bidet. Boven de garage is een ruimte, voorzien van verwarming en een dakraam. Een deel is in gebruik als wasruimte, en het is mogelijk om hier een extra slaapkamer of fantastische thuiswerkplek te creëren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder waar tevens de cv ketel is geplaatst. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden te meer vanwege het ruime gebruiksoppervlakte en de stahoogte.

Garage
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruim 40 m² grote garage, met twee houten toegangspoorten en een tegelvloer. De buitenwanden zijn in spouw gebouwd en elektra is aanwezig, net als water en verlichting.

Exterieur & tuin
Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is zeer ruim. Bomen en andere beplanting zorgen voor privacy en aan de achterzijde grenst het perceel aan een onverhard voetpad. Voor een moestuin, een speeltoestel en een buitenkeuken is meer dan genoeg plek. Aan de voorzijde van de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, voor uzelf en voor vrienden of familie die deze prachtige plek in Zuid-Limburg komen bezoeken.


AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar: 1988 (BAG)
- Perceelgrootte: circa 2.325 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 226 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 66 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m²
- Externe bergruimte: circa 12 m²
- Verwarming: centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. Nefit cv-ketel uit 2006 (eigendom)
- Warmwatervoorziening: boiler verwarmd via cv-ketel
- Isolatie: Voorzien van dak-, vloer-, spouwmuur- en glasisolatie
- Energielabel B


LIGGING
De woning is gelegen in het vijfsterrenlandschap van Zuid-Limburg te Beutenaken vanwaar men direct toegang heeft tot diverse recreatiemogelijkheden. Beutenaken is een buurtschap van het kerkdorpje Slenaken in de gemeente Gulpen-Wittem en ligt midden in het mooie Heuvelland. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportgelegenheden is het gezellige Gulpen maar ook Margraten op steenworp afstand gelegen. Maar ook de uitvalswegen naar steden zoals het bourgondische Maastricht, Aken en het sfeervolle en dynamische Luik zijn echter op korte afstand gelegen.


BELANGSTELLING
Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur een e-mail naar info@tizl.nl.
Heeft u zelf verkoopplannen? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijk verkoopadvies.


AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst.

Ontbindende voorwaarden
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Waarborgsom / bankgarantie
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk vijf dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen.

Bouwkundige keuring
Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object.

Verkoopdocumentatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.