Raath 12

ENERGIELABEL A EN GASLOOS WONEN! In het charmante kerkdorp Bingelrade bevindt zich deze exclusieve, moderne villa die uitblinkt in comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking. De woning is uitgerust met 24 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning. Met 4 royale slaapkamers, 2 luxe badkamers, een wellnessruimte en een fraai aangelegde tuin met overkapping biedt deze villa een uitzonderlijk hoog woonniveau.

Indeling

Souterrain: Het souterrain vormt een waardevolle aanvulling op het woonprogramma en is ingedeeld in 3 ruimtes. De multifunctionele ruimte (ca. 24m²) met vaste kastenwand is uitermate geschikt als fitness-, hobby- of werkruimte. Daarnaast is er een wellnessruimte (ca. 11m²) met sauna, vaste wastafel en ligbad met spatscherm, en een separate berging (ca. 7m²). De ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige vloerafwerkingen, deels voorzien van vloerverwarming.

Begane grond: Via de voortuin en betegelde oprit bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal met vide en moderne RVS-trappenpartij maakt direct indruk. Vanuit hier heeft u toegang tot het gastentoilet en het riante woongedeelte. De leefruimte van ca. 93m² bestaat uit meerdere open zones met 2 zitkamers, een eetkamer en een luxe open keuken. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een overvloed aan daglicht en een optimaal contact met de tuin. De designkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en kastenwand (room divider) en voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder 2 combiovens (2025), inductiekookplaat (2024), vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie (2023). De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De inpandig bereikbare garage (ca. 19m²) beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, plavuizen vloer met vloerverwarming en huisvest tevens de warmtepompinstallatie. Via de woon- en eetkamer is het overdekte terras en de privacyvolle tuin bereikbaar, ingericht met een ruim terras, gazon, border met aanplant, tuinberging en zij-ingang.

Eerste verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers. De master bedroom (ca. 22m²) beschikt over een walk-in closet, parketvloerafwerking en directe toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en natuurstenen vloer. Daarnaast zijn er 3 comfortabele slaapkamers van elk ca. 15 m² en een tweede moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inbouwkasten. Een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met vaste kasten maken deze verdieping compleet. De variërende plafondhoogtes zorgen voor een speelse en stijlvolle indeling.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Volledig gasloos
• 24 zonnepanelen (eigendom, 2024)
• Warmtepomp (eigendom, 2024)
• Vloerverwarming en airconditioning (4 units)
• Hoogwaardige, duurzame materialen toegepast
• LED inbouwspots met dimmers in vrijwel de gehele woning
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Rustige, kindvriendelijke ligging met faciliteit van basisonderwijs
• Goede verbindingen richting Sittard en Parkstad

Een instapklare villa waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.